Први програми за купувачи на куќи во Флорида , Купувањето дом во Флорида може да биде предизвик. Понудата е тесна, а побарувачката и цените се во пораст.
Ако сте купувач на дом од страна прв пат во Флорида Навигацијата низ процесот, особено делот за пари, може да изгледа огромно.
Но, постои достапна помош што ќе го олесни процесот и може да го ставите купувањето на дом на финансиски дофат. Различни заедница, државни и федерални програми за купувачи на куќи за прв пат, особено Флорида домување финансии Корп ., има ресурси кои се движат од финансиски совети и советувања до достапни програми за хипотека.
Чип Вајт, менаџер за купувачи на домови за Флорида домување финансии, познат како Флорида домување, рече дека предизвиците со кои се соочуваат купувачите на домови во Флорида се оние за кои се свесни купувачите од други држави, пред се зголемувањето на трошоците и недостатокот на снабдување во некои области на државата.
Програми како Флорида домување, кој е државен орган за домување, и други владини програми работат со одобрени заемодавачи за да им помогнат на купувачите на куќи за прв пат во Флорида со факторот на трошоци.
Програмите, исто така, обезбедуваат и друга финансиска помош, вклучувајќи грантови (пари што не мора да се вратат) и други зголемувања за да се намалат исплатите и трошоците.
Според, просечната цена за еднокреветна куќа во Флорида во 2020 година била 264.000 американски долари Брокерите од Флорида , организација што ги претставува брокерите за недвижности во Флорида.
Државните економисти предвидоа дека 347.000 луѓе ќе се преселат во Флорида оваа година, речиси 900 луѓе дневно. Многумина од нив ќе сакаат да купат куќи. Затоа, нагорниот тренд на цените најверојатно ќе продолжи.
Знаејќи кои ресурси се достапни за да ви помогнат да разберете и да се справите со тешкиот пазар, ќе го направите процесот помалку поразителен и ќе ви помогне да стигнете до вашиот дом од соништата.
Значењето на ресурсите за купувачи на домови во Флорида
Програми за купувачи за прв пат дома Додека ги истражувате опциите за домување, ќе видите многу акроними поврзани со агенции, програми и производи. Разумувањето на супата од азбуката е половина од битката.
Некои од најважните на кои ќе се осврнеме во оваа статија се:
- FHFC - Флорида домување финансии Корп. , или домување на Флорида. Ова е агенција за Флориѓани со ниски до умерени приходи кои бараат да купат дом, обезбедувајќи ресурси и програми за да го направат процесот појасен и попристапен.
- ФХА - Федералната управа за домување, создадена за време на срцето на Големата депресија во 1934 година. FHA осигурува хипотеки и стандарди за градење.
- КОKА - Одделот за домување и урбан развој на САД, кој го надгледува ФХА, исто така, има разновидни програми што им помагаат на купувачите на домови, вклучително и ветерани и нивните сопружници. ХУД нема само програми, туку и обемни упатства за вашите права како купувач на дом, како да купите дом и хипотека и многу повеќе.
- USDA - Агенцијата за рурален развој на Министерството за земјоделство на САД, исто така, има програми за купувачи на куќи во руралните области.
- ОДИ - Одделот за ветерани на САД, кој дава заеми за домови на војската, ветераните и нивните сопружници.
- МСП - Приватно хипотекарно осигурување, обично се бара за заемопримачи чиј аванс е помал од 20%. Ова помага да се заштитат заемодавачите доколку заемопримачот не е во можност да плати и се врати во сопственост. Повеќето заеми за купувачи на куќи со низок и умерен приход имаат 3% аванс, така што ова најверојатно ќе биде неопходно ако купувате дом.
Исто така, ќе видите многу референци за 30-годишни фиксни хипотеки кога барате да купите дом. Тоа се опциите за 90% од купувачите на домови. Хипотека со фиксна стапка од 30 години значи дека го плаќате заемот за домување 30 години, со каматна стапка и месечна исплата што не се менува. Ова се најчестите хипотеки, бидејќи плаќањата се пониски и затоа се попристапни од стапките на 15 години.
Помош за купувачи на куќи за прв пат во Флорида
Помош на Владата за купување дом во Флорида На Едно од првите места што треба да ги посетите ако сте купувач на дом за прв пат во Флорида е Флорида домување На Создаден е од законодавниот дом на Флорида пред 35 години за да се осигура дека жителите на државата имаат прифатливи опции за купување домови на предизвикувачки пазар.
Флорида домување работи со заедници, непрофитни организации, развивачи, федералната влада и многу повеќе за да развива и води програми кои им помагаат на луѓето да го најдат вистинскиот дом во државата.
Помош за домување во Флорида. Има програми за купувачи, како и за изнајмувачи, а исто така и програми за програмери што ги охрабруваат да изградат станови со прифатлива цена. Потенцијалните купувачи на куќи мора да исполнуваат одредени стандарди за приход и кредит и мора да го купат својот прв дом за да се квалификуваат за програмите за првпат купувачи на домови во Флорида.
Флорида домување има три главни програми за купувачи на куќи за прв пат:
- Програми за купувачи на домови : Различни 30-годишни хипотекарни заеми со фиксна стапка за првпат купувачи на станови преку заемодавачи и заемодавачи кои учествуваат низ целата земја, вклучувајќи 30-годишна конвенционална хипотека, 30-годишна хипотека од 3% плус и програма за воени херои за ветерани и активна војска На
- Програма за помош за првичното плаќање : Помош за трошоците за авансно плаќање и затворање во форма на заем за втор дом што се користи со заемот за прв станбен простор за Флорида.
- Програма за сертификат за хипотека: Сојузен кредит за данок на доход што може да се користи со прва хипотека, што помага да се генерираат приходи за заемопримачот да ги искористи за плаќање хипотека и други трошоци за домаќинството.
Исто така, има Државна иницијатива за домување иницијатива која им помага на купувачите на куќи за прв пат да се справат со финансиските предизвици специфични за одредени делови на Флорида. Флорида домување работи со локалната самоуправа, грантови организации во заедницата и градови (оние кои добиле грантови од ХУД за да помогнат во економскиот развој). Вреди да се провери веб -страницата на Флорида за домување за да се види дали вашата заедница има програма што може да ви помогне најмногу.
Еве ги деталите за програмите за домашна хипотека на Флорида:
Префериран конвенционален заем од Флорида HFA
Преферираниот конвенционален заем од Флорида е 30-годишна хипотека со фиксна каматна стапка која им овозможува на заемопримачите за првпат да паузираат во приватно хипотекарно осигурување. Ова е најпопуларниот заем што го нуди Флорида домување затоа што ги намалува трошоците и им овозможува на повеќе луѓе да се квалификуваат, рече Вајт.
Производот нуди пониски трошоци за хипотекарно осигурување за квалификувани купувачи, повисок приход од програмата и ограничувања на цената за набавка од традиционалните „заеми за обврзници“ и е полесно (помалку документи) за нашите заемодавачи -учесници да потекнуваат, рече тој.
На квалификуваните заемопримачи им е потребно приватно хипотекарно осигурување кое покрива 18% од вредноста, наместо 35% што е генерално стандардно кога се позајмуваат 97% од трошокот за купување дом (со други зборови, плаќање аванс од 3%).
Бидејќи заемот нуди поевтина премија за осигурување, месечните плаќања се пониски.
Флорида HFA претпочита 3% плус конвенционален заем
Ова ги има истите придобивки од конвенционалниот заем на Флорида, но исто така обезбедува грант за 3% авансно плаќање и трошоци за затворање. Бидејќи станува збор за грант, не мора да се отплаќа.
Владина програма за заеми за воени херои
Воениот персонал и ветераните со активна должност можат да искористат неколку програми што помагаат со 30-годишни хипотеки со фиксна стапка, вклучително и од FHA, VA и USDA рурален развој. Каматните стапки за овие заеми се обично пониски од конвенционалните и тие можат да се користат заедно со други програми за авансно плаќање и затворање на трошоците за Флорида за понатамошно намалување на трошоците.
Префериран грант HFA
Преферираните грантови за домување во Флорида обезбедуваат 3% или 4% од куповната цена на домот за да се користат како авансно плаќање и помош при затворање. Не мора да се отплаќа, туку мора да се користи со една од програмите за заем за првпат на Флорида домување.
Програма за сертификат за хипотекарен кредит на Флорида (ССК)
Програмата за сертификат за хипотекарен кредит му овозможува на купувачот за прв пат да побара од 10% до 50% од нивната хипотекарна камата до 2.000 американски долари се додека живее во домот. Салдото с still уште може да се бара како кредит за данок на доход од хипотека. Кредитот се однесува за купувачи на куќи за прв пат, како и за ветерани што купуваат дом.
Квалификација за придобивки за првпат купувач на куќи
Една фраза што постојано ќе ја гледате кога ја истражувате опцијата за купување дом е квалификувани купувачи. За да се квалификувате за програми од Флорида домување, ХУД и други агенции, купувачот на дом не смее да надмине одреден приход, но тоа варира во зависност од округот во кој живеат и колку е голем домот. Исто така, постојат ограничувања за тоа колку може да биде скап домот, што исто така варира по округот.
Еве некои работи што се стандардни, без разлика во која од 67 окрузи на Флорида живеете:
- Кредитна оценка од 620
- Имотот мора да биде на Флорида
- Мора да биде примарно живеалиште на купувачот.
- Купувачот мора да земе курс за едукација за купувачи дома 6-8 часа.
Некои од овие се очигледни, но вашиот рејтинг на кредитен рејтинг е нешто на што треба да обрнете посебно внимание, без разлика кој е вашиот резултат. Fair Isaac Corp., која поставува кредитни или FICO резултати, го менува начинот на кој се постигнуваат оценките и се даваат лоши заеми, премногу лични заеми и други фактори може да значат понизок резултат. Дефинитивно вреди да го проверите вашиот кредитен рејтинг и да откриете како да го подобрите ако размислувате да купите дом.
Исто така, постојат многу други фактори што се однесуваат на добивање хипотека, без оглед на ресурсите што ги користите како купувач на дом за прв пат.
Ако вашите финансии се силни или ако сте загрижени дека вашиот кредитен рејтинг или приход се премногу ниски, асистентот за купувачи на домашни страници на веб -страницата за домување во Флорида може да ви помогне да разберете за што може да се квалификувате, како и да обезбеди информации за тоа каде да аплицирате за заеми.
Бидејќи нашите заеми потекнуваат од обучени и одобрени од заеми заемодаватели низ државата, ние исто така наведовме некои од нашите учесници во заемот во волшебникот, рече Вајт. Овие заемодаватели можат да се квалификуваат и да одредат кои производи се најсоодветни за ситуацијата на заемопримачот.
Национални програми за купувачи на куќи за прв пат
Исто така, постојат национални програми за купувачи на куќи за да им помогнат на купувачите на куќи за прв пат да влезат во нивниот дом од соништата.
Една од најкорисните веб -страници за посета е HUD. Помагањето на луѓето да станат сопственици на куќи е една од најважните работи што ги прави ХУД, се вели на страницата.
ХУД нуди бесплатно советување за оние кои се заинтересирани за купување дом, па дури и програми за наставници, пожарникари, службеници за спроведување на законот и други кои нудат попусти за трошоците за купување дом во рамките на неговата програма „Добар сосед следната врата“.
Најчестите национални заеми за домување се:
- Заеми од FHA - Ако вашиот кредитен рејтинг е низок, ова може да биде програмата за вас. Почетните исплати на ФХА за оние со кредитен рејтинг од 580 или повисоко започнуваат со 3,5% од купувањето. Ако вашиот кредитен рејтинг е помал од 580, FHA бара аванс од 10% за да го обезбедите заемот. За заемите од ФХА е потребно хипотекарно осигурување за целиот живот на заемот.
- VA заеми - Оние кои служеле или служат во војска и нивните сопружници можат да добијат заеми за VA преку Министерството за ветерани на САД, од кои некои не бараат авансно плаќање или хипотекарно осигурување.
- USDA заеми Овие заеми немаат аванс за луѓе кои живеат во рурални области, со барања за приход што варираат во зависност од регионот. Заемопримачи со кредитни оценки под 640 имаат други барања.
Воени херои на Флорида и програми за прв заем
Насочени кон квалификувани воени членови и ветерани со активна должност, овие програми нудат 30-годишни хипотеки со фиксна стапка за заеми осигурени од владата (FHA, VA и USDA). Воени херои нуди пониски стапки од Флорида Прво, и не мора да бидете првпат купувач на куќи за да користите било која програма. Заемопримачите можат да ги комбинираат овие заеми со програма за авансно плаќање на домување во Флорида и помош при затворање на трошоците.
Преферирани и претпочитани програми за конвенционални заеми за FL HFA
Заемопримачите кои ги исполнуваат условите за овие конвенционални 30-годишни хипотеки со фиксна стапка, ќе видат пониски трошоци за хипотекарно осигурување отколку споредливите заеми од FHA. Кредитите може да се комбинираат со програма за авансно плаќање и затворање на трошоците. Две конвенционални преферирани опции за заем ПЛУС им обезбедуваат на квалификуваните заемопримачи грантови од 3 проценти или 4 проценти за плаќање на трошоците за плаќање и затворање. Тие грантови не мора да се враќаат. Грантот од 4 проценти доаѓа со многу повисока каматна стапка од стандардните претпочитани и 3 проценти претпочитани ПЛУС заеми.
Флорида за сместување на плаќање и затворање на програми за помош за трошоци
Втора хипотекарна програма за помош на Флорида (FL Assist)
Задолжителите што ги исполнуваат условите добиваат до 7.500 американски долари со камата од 0 проценти на одложена втора хипотека за да се искористат за авансно плаќање. Плаќањето се одложува додека не се продаде домот или не се пренесе имотот, или кога заемот е отплатен или рефинансиран.
3% претпочитан грант за HFA
Оваа програма им обезбедува на квалификуваните заемопримачи 3 проценти од цената за набавка на дом за да ја искористат за авансно плаќање и трошоци за затворање. Грантот не мора да се отплаќа.
Програма за сертификат за кредитен кредит за сместување на Флорида (ССК)
Квалификуваните купувачи на куќи за прв пат можат да бараат 50 проценти од нивната исплатена камата од хипотека, ограничена на 2.000 американски долари, во форма на даночен кредит секоја година кога живеат во вашиот дом. Даночниот кредит го намалува даночното оптоварување на заемопримачите за да помогне да се ослободи поголем приход што може да се искористи за исплата на хипотека и други трошоци за домаќинството.
Забелешка: Овие програми мора да се користат со програма за заем за домување во Флорида.
Содржини
- Значењето на ресурсите за купувачи на домови во Флорида
- Некои од најважните на кои ќе се осврнеме во оваа статија се:
- Помош за купувачи на куќи за прв пат во Флорида
- Флорида домување има три главни програми за купувачи на куќи за прв пат:
- Префериран конвенционален заем од Флорида HFA
- Флорида HFA претпочита 3% плус конвенционален заем
- Владина програма за заеми за воени херои
- Префериран грант HFA
- Програма за сертификат за хипотекарен кредит на Флорида (ССК)
- Квалификација за придобивки за првпат купувач на куќи
- Еве некои работи што се стандардни, без разлика во која од 67 окрузи на Флорида живеете:
- Национални програми за купувачи на куќи за прв пат
- Најчестите национални заеми за домување се:
- Воени херои на Флорида и програми за прв заем
- Преферирани и претпочитани програми за конвенционални заеми за FL HFA
- Флорида за сместување на плаќање и затворање на програми за помош за трошоци
- Втора хипотекарна програма за помош на Флорида (FL Assist)
- 3% претпочитан грант за HFA
- Програма за сертификат за кредитен кредит за сместување на Флорида (ССК)