Можно е да купите дом во САД без број за социјално осигурување (SSN). Ова може да изгледа невозможно, бидејќи SSN се користи за да се воспостави ваш кредитна историја (од суштинско значење при добивање хипотека). Меѓутоа, странците без SSN можат да користат голем број ( ИТИН ) Идентификација на индивидуален даночен обврзник да добиете картичка обезбеден кредит , а потоа користете ја картичката за да изградите позитивна кредитна историја На
Исто така, можно е да се тестира кредитоспособноста покажувајќи дека сметките се плаќаат навреме. Исто така, заемодавачите сакаат да видат дека имате големи резерви на ликвидна банкарска сметка во САД, како и историја на стабилно вработување На На крајот, купувачот на дом без број за социјално осигурување можеби ќе треба да даде голема сума пари за аванс на куќа, но сепак ќе може да го купи.
Клучни точки што треба да ги имате на ум:
- Ако некој нема број за социјално осигурување, матичен број на индивидуален даночен обврзник може да помогне при купување дом доколку се исполнети другите барања.
- Докажувањето дека можете да добиете кредитна картичка и да вршите месечни плаќања на време е важно за на крајот да поседувате дом без број за социјално осигурување.
- Способноста да направите аванс од 20% или повеќе е одличен чекор за да им покажете на банките дека можете да се справите со купување дом.
- Можеби е полесно отколку што мислите да се населите овде во САД Наместо број за социјално осигурување, ќе ви треба ITIN, идентификациски број на индивидуален даночен обврзник.
Ако имате ITIN и ги исполнувате барањата наведени подолу, може да бидете на пат да го одобрите вашиот заем за дом без SSN.
Имајте малку кредит
Може ли да купам куќа без социјално осигурување? Најважно е дека ќе ви треба кредитна историја На Ова им покажува на заемодавачите како се справувате со вашите финансии. Без број за социјално осигурување, ова може да изгледа невозможно. Сепак, постојат начини околу тоа. Обично, странците со а ИТИН тие можат да добијат а обезбедена кредитна картичка На
Овој тип на кредитна картичка има а обезбеден депозит што е депонирано во него. Безбедносниот депозит е еднаков на вашата кредитна линија. Да речеме дека вложивте 500 американски долари, тогаш имате кредитна линија од 500 долари. Ако не го исполните долгот, компанијата со кредитни картички ќе ги искористи парите од депозитот за да ја плати вашата сметка.
Откако ќе воспоставите историја со кредитна картичка обезбедена од 6 до 12 месеци , можете да аплицирате за една или две стандардни кредитни картички. Необезбедена кредитна картичка нема обезбеден депозит. Ви е доделена кредитна линија што можете да ја потрошите. Потоа мора да направите барем минимални месечни плаќања на време. Се разбира, најдобро функционира ако платите повеќе од минималната исплата, дури и целосно плаќање на сметката. Редовната употреба на вашата кредитна картичка ќе ви помогне да изградите кредит.
Достапни се алтернативни опции за кредити
Во прилог на обезбедени и необезбедени кредитни картички, можете да прикажете алтернативна кредитна историја. Секоја сметка што ја плаќате редовно и што не ја пријавувате во кредитните бироа може да се смета како алтернативен кредит.
Најчестите алтернативни опции за кредит се киријата, школарината и плаќањата за осигурување. Ако редовно ги плаќате вашите комунални услуги или која било друга сметка секој месец, тие исто така можат да сметаат. Со цел заемодавачот да воспостави кредитна историја со овие сметки, ќе му треба доказ за вашите навремени плаќања.
Може да им ги покажете на заемодавачите вашите откажани чекови за плаќања секој месец, како и вашите банкарски извештаи што покажуваат повлекувања. Тоа помага уште повеќе ако имате доказ од давателот дека ги плаќате сметките на време. Вашиот сопственик може да пополни формулар за верификација за изнајмување и вашата осигурителна компанија, комунална компанија или училиште може да напишат писмо во кое ќе покажат дали ги плаќате или не сметките на време. Обично, историјата од 12-24 месеци ќе биде доволна.
Направете голема авансна исплата
Заемодавачите сакаат да видат дека имате вложено сопствени пари во куќата. Нема да можете да ги добиете програмите за авансно плаќање од 3% што ги добиваат заемопримачите со број за социјално осигурување. Обично, ќе ви треба барем 20% аванс, но уште поголемо плаќање ќе ги зголеми шансите за одобрување.
Needе треба да бидете во можност да потврдите од каде потекнуваат вашите средства за аванс. Ова значи дека ќе треба да ги прикажете барем последните два месеца банкарски извештаи. Меѓутоа, некои заемодаватели може да бараат до 12 месеци банкарски извештаи за да се уверат дека парите што ги користите за аванс не се заем и дали се ваши сопствени пари што сте ги зачувале за аванс.
Имајте резервации
Исто така, повеќето заемодавачи бараат да имате резерви при рака. Ова се парите што ги имате на банкарска сметка во САД и можат да ги покријат трошоците за хипотека. Тоа е како итен фонд во случај да престане вашиот приход и не можете да ја платите хипотеката.
Заемодавачите ги мерат вашите резерви врз основа на бројот на исплати на хипотека што ги покриваат. Ако вашата исплата на хипотека е 2.000 американски долари и имате заштедено 20.000 долари, имате 10 месеци резерви. Колку повеќе исплати за хипотека може да покриете со вашите резерви, толку се поголеми шансите да ја одобрите вашата хипотека.
Имајте пристојна историја за вработување
Конечно, заемодавачите сакаат да знаат дека имате стабилна работа. Веројатно тоа е причината што сакате да се населите во Соединетите држави, но треба да го докажете тоа. Без стабилно вработување, заемодавачите може да ве гледаат како висок ризик од неисполнување обврски. Ако ова не е ваша матична земја и наидете на финансиски проблеми, би можело лесно да си заминете од дома.
Со постојана работа, имате причина да останете тука. Исто така, им покажува на заемодавачите дека имате сигурен приход што ќе ви помогне да ги извршите вашите хипотекарни плаќања. Обично, 2-годишна историја со ист работодавец е идеална за одобрување заем за домување.
Покрај вашата историја на вработување, сепак, ќе треба да покажете дека имате иднина кај овој работодавач. Со други зборови, вашиот заемодавател мора да може да каже без разумно сомневање дека ќе бидете вработени на иста локација во догледна иднина. Ако имате договор што завршува наскоро, на пример, тоа не е доказ за стабилно вработување.
Може да добиете хипотека без број за социјално осигурување се додека ги имате квалификувачките фактори. Наоѓањето заемодавател може да биде малку потешко отколку ако сте имале број за социјално осигурување, но има заемодавачи. Продолжете да барате додека не најдете заемодавател кој го прифаќа вашиот ITIN и ви дава добри стапки и услови за заемот.
Дали луѓето со броеви ITIN можат да купат куќи во САД?
Да. И покрај она што можеби сте го слушнале, луѓето без број за социјално осигурување можат да станат сопственици на куќи. Тие само ќе треба да го користат својот ITIN (матичен број на личен даночен обврзник) за да аплицираат за дом. Овој број докажува дека додека немате број за социјално осигурување, сепак ја исполнувате својата должност од страна на земјата да ги плаќа вашите даноци.
Бидејќи ова веќе ве става во категоријата одговорни луѓе кои имаат јасни врски со Соединетите држави, лесно можете да добиете хипотекарен заем одобрен од заемодавач. Единствениот проблем овде е што можеби ќе треба да ги оставите традиционалните банки и да барате приватни заемодавачи.
Традиционалните банки многу повеќе не сакаат да ве финансираат, особено затоа што се строги кога станува збор за документација. Меѓутоа, кога одите кај приватен заемодавател за личен заем, може да го најдете оној што е најблаг во однос на условите и условите.
3 причини зошто луѓето со ITIN броеви треба да купуваат куќи
Станувањето сопственик на куќа е обред на премин за многу луѓе и тоа е нешто за што сите сонуваме. Се разбира, изнајмувањето може да биде многу погодно, особено кога немате средства. Сепак, постојат неколку причини зошто можеби сакате да станете сопственик на куќа.
Тоа е добра инвестиција
За разлика од возилата или другите набавки кои имаат тенденција да губат вредност со текот на времето, вредноста на домот само ќе се зголеми и ќе има тенденција да се цени со текот на времето. Се разбира, секој пазар ќе има свои диференцијатори, но со оглед на тоа што цените на куќите растат секоја година, дури и во време на рецесија, тоа е секако добра инвестиција.
Фискални придобивки
Федералната влада е многу заинтересирана да ја промовира сопственоста на домот, бидејќи исто така го поттикнува економскиот раст. Како резултат на тоа, нуди даночни олеснувања за сопствениците на куќи; најважна е опцијата да се одземе камата од вашата исплата на хипотека на вашата даночна пријава. Ова е особено точно на почетокот на хипотеката, каде што повеќето плаќања се вршат со камата.
Стабилизирајте ги трошоците за домување
Кога изнајмувате, нема гаранција дека киријата ќе остане иста со текот на времето. Можете да изнајмите место сега, и за околу 3 години, вашиот сопственик ќе ви каже дека цената за изнајмување се зголеми - земете го или оставете го. Немате идеја колку ќе треба да платите во иднина.
Меѓутоа, со тоа што ќе станете сопственик на домот, домот ќе биде ваш, и с all што треба да направите е да ја платите хипотеката на барање. Се разбира, ќе треба да платите околу 30 години за таа хипотека, но барем знаете дека никој нема да ве исфрли и дека цените нема одеднаш да се зголемат.
Како да купите куќа со ITIN број
Значи, како купувате дом без број за социјално осигурување и само ваш ITIN број? Па, процесот треба да биде прилично едноставен. Еве чекор по чекор за да го направите тоа:
Аплицирајте за ITIN број
Ако с yet уште немате ITIN број, првото нешто што треба да направите е да аплицирате за него. Одете на веб -страницата на IRS и пополнете ја апликацијата што ви ја дадоа таму.
Создадете кредитна историја
За да добиете заем, исто така ќе треба да соберете некоја кредитна историја користејќи го бројот ITIN што ви беше даден. Започнете од мал. Аплицирајте за кредитна картичка, а заем за автомобил или која било друга кредитна опција. Користете го од време на време за да создадете соодветен однос со банката. Не сите заемодавачи ќе ја користат вашата кредитна историја за да одредат дали ќе добијат заем или не, но тоа ќе ви помогне.
Создадете запис за плаќање кирија
Не многу луѓе се свесни за ова, но многу заемодавачи ги разгледуваат вашите записи за плаќање на изнајмување пред да ви ја дадат хипотеката. Има смисла: ако можете да ја платите киријата најмалку две години по ред, шансите се дека ќе добиете и хипотека.
Создадете соодветна историја за вработување
Ако заемодавецот гледа дека имате тенденција да се отпуштате еднаш на секои неколку месеци, можеби нема да биде толку подготвен да ви даде хипотека врз основа на вашиот ITIN број. Меѓутоа, ако ве гледаат стабилни и најверојатно ќе ги платите сметките, тогаш постои голема веројатност дека всушност ќе го добиете заемот.
Барајте заемодаватели
Сето тоа изгледа убаво и лесно, но с still уште постои проблем да се најде заемодавач што ќе обезбеди заеми врз основа на броевите на ИТИН. Направете некое истражување. Јавете се во вашата локална банка или која било друга опција што можете да ја најдете. Можеби имате elвездена кредитна историја, но ако не можете да најдете заемодавател, тогаш сето тоа ќе биде залудно.
Добијте претходно одобрување
Откако ќе најдете заемодавател, следното нешто што ќе треба да го направите е добијте претходно одобрување за личен заем што може да ја покрие вашата хипотека. Обезбедете ја потребната документација и откако ќе бидете претходно одобрени, можете да преминете на следниот и последен чекор.
Барајте ја куќата
Имате претходно одобрување, така што во овој момент, с you што треба да направите е да го барате домот што го сакате. Сега, кога сте одобрени однапред за заемот, точно знаете за која група на цени можете да одите. Откако ќе го пронајдете, земете заем и купете го вашиот дом од соништата.
Кредити за домување ITIN
Барате некој да ви даде заем врз основа на вашиот ITIN број? Намаливме некои опции:
Барања
Барањата ќе зависат од заемодавачот. На пример, некои може да побараат од вас да донесете доказ за зависни лица заедно со стандардна документација и да добиете ITIN врз основа на вашата форма W-7. Исто така, ќе биде побарано да обезбедите некои документи обезбедени од IRS.
ФНБА
Со барање на а првично плаќање минимум од петнаесет% И со услови за хипотека од 15 до 30 години, FNBA е добра опција ако барате заем за ITIN. Плус, брзо се затворате и ги прифаќате и повеќето типови на имот.
Обединета хипотека
Со минимална авансна исплата од 10%, оваа компанија нуди заеми за ITIN кои се движат од 5,375%до 8,750%. Сепак, с depends зависи од вредноста на заемот, затоа разговарајте со заемодавецот.
Премиер 1 Банкорп
Кога се сомневате, многу сопственици на куќи одат на премиерот 1. Може да побарате аванс од 20%, но исто така има и добри стапки.
ACC хипотека
Со барање за уплата од 15%, оваа е совршена за странски државјани кои не можат да обезбедат вистински доказ за приход. Се разбира, може да ви биде побарано доказ за вашата кредитна историја, но сите барања се базираат на секој поединец.
Одете во Алтера
Со минимум 15% аванс, добивате 30-годишна фиксна стапка, заедно со даночни пријави за една година. Тоа е многу погодна опција за оние кои сакаат да купат куќа без број за социјално осигурување.
Како да користите личен заем за аванс во домот
Добивањето личен заем со Стилт треба да биде прилично лесен процес, бидејќи има само три чекори вклучени:
- Аплицирајте за заем: обезбедете ја потребната документација за да добиете претходно одобрување. Во случај да се бараат повеќе документи, ќе бидете контактирани.
- Добијте понуда: а Откако ќе ја разгледате документацијата, ќе добиете понуда за заем. Таа сума ќе ја искористите за пребарување куќи во рамките на буџетот.
- Започнете со плаќање: Сега кога го финализиравте заемот и купивте дом, време е да ги извршите месечните исплати во времето кога сте биле решени.
заклучок
Дури и ако немате број за социјално осигурување, тоа не значи дека не можете да станете сопственик на куќа. Се што ви треба е вашиот ITIN број, добар кредитен рејтинг и желбата да ги извршите вашите плаќања на време. Додека правилно го истражувате, не треба да има проблем да најдете заемодавател кој ќе го одобри вашиот заем.
Содржини
- Имајте малку кредит
- Достапни се алтернативни опции за кредити
- Направете голема авансна исплата
- Имајте резервации
- Имајте пристојна историја за вработување
- Дали луѓето со броеви ITIN можат да купат куќи во САД?
- 3 причини зошто луѓето со ITIN броеви треба да купуваат куќи
- Тоа е добра инвестиција
- Фискални придобивки
- Стабилизирајте ги трошоците за домување
- Како да купите куќа со ITIN број
- Аплицирајте за ITIN број
- Создадете кредитна историја
- Создадете запис за плаќање кирија
- Создадете соодветна историја за вработување
- Барајте заемодаватели
- Добијте претходно одобрување
- Барајте ја куќата
- Кредити за домување ITIN
- Барања
- ФНБА
- Обединета хипотека
- Премиер 1 Банкорп
- ACC хипотека
- Одете во Алтера
- Како да користите личен заем за аванс во домот
- заклучок