Куќиште со ниски примања На Ако плаќањето на киријата секој месец значи удирање на дното на вашата тековна сметка, не сте сами. Според Центарот за политика за домување, трошоците за домување и транспорт се зголемија за 44% од 2000 година, додека приходите на домаќинствата се зголемија за само 25% На
Денес, домаќинствата со умерен приход трошат повеќе од 59% од вашиот годишен приход за домување и превоз , повеќе од кога било досега. Имајќи го ова на ум, не е чудно што, според Центарот за буџет и приоритети на политиката, повеќе од 4,9 милиони американски домаќинства добиваат некаква форма на федерална помош На
Иако државната субвенционирана кирија не е единствената опција што ја имате, може да биде најсигурна доколку се квалификувате. Преземањето на првите чекори за аплицирање за федерална помош може да изгледа застрашувачки, но со соодветно истражување, тоа е полесно отколку што може да мислите.
Опции за домување од федерално финансирање
Јавно домување
Куќи со ниски примања На Јавното домување е вид на имот за изнајмување субвенциониран од федералната влада. Во зависност од тоа каде живеете, може да биде станбен комплекс, серија дуплекс куќи или група приватни куќи. Во моето соседство, објектите за јавни станови се обично пет или повеќе станбени згради групирани во област, приближно со големина на градски блок. Овие области обично се затворени и може да имаат мали паркови, базени и други зелени површини.
Комплексите од овој тип се финансирани од Министерството за домување и урбан развој на Соединетите држави. ( КОKА ) , но со нив управуваат локалните власти за домување. Преселувањето во јавни станови е слично на изнајмување на приватен сопственик: Мора да ги исполните барањата на органот за домување и да потпишете закуп. Но, за разлика од изнајмувањето од приватен сопственик, органот за домување помага да се утврди колку плаќате за кирија: најмалку 25 американски долари или најмногу 30% од вашиот месечен приход, според упатствата на HUD На
За да се квалификувате за јавно домување, мора:
- Исполнете ги ограничувањата за ниски приходи во вашата држава
- Бидете американски државјанин или имате подобен статус за имиграција
- Обезбедете референци
- Поминете проверка на позадина
- Запознајте се лично со агент за домување
Според Одделот за домување и урбан развој, 1,2 милиони домаќинства во моментов живеат во јавни станови. Објектите за јавно домување имаат ограничен простор и можете да почекате неколку месеци (па дури и години во некои области) пред да се отвори единица во вашата област. Ако нема отворања кога аплицирате за дом, ќе бидете ставени на листа на чекање.
Субвенционирано домување во приватна сопственост
Ако не можете да си дозволите да чекате за домување субвенционирано од влада, можете да одите по приватна рута. Овие станбени комплекси се во сопственост на приватни сопственици и компании за управување со имот. Во замена за даночен кредит, тие се обврзани да понудат барем дел од своите станови по намалена цена за семејствата со ниски примања.
Овие комплекси се нарекуваат и домување со мешан приход, бидејќи некои семејства плаќаат намалена стапка, додека други плаќаат целосна кирија на пазарот. Тие изгледаат како секој голем станбен комплекс.
Висината на киријата што мора да ја платите зависи од неколку фактори. Некои сопственици нудат намалена паушална стапка за секој што ги исполнува условите, додека други сопственици ја засноваат киријата врз основа на нивниот месечен приход. Општо земено, колку помалку заработувате секој месец, толку помалку кирија ќе треба да платите.
За да се квалификувате за субвенционирано приватно домување, мора:
- Заработка помалку од максималниот месечен приход (ова варира во зависност од станбениот комплекс и државата)
- Поминете проверка на позадина
- Исполнете ги барањата на сопственикот за изнајмување, што може да вклучи и поминување на кредитна проверка.
- Haveе треба да го побарате директно преку сопственикот за да добиете намалена стапка. Сепак, можете да најдете комплекси достапни во вашата област користејќи ја функцијата на Пребарување стан со ниски изнајмувања на HUD На
Изнајмување помош при плаќање
Куќиште со ниски примања. Програмата за ваучер за домување, позната и како Дел 8 Малку се разликува од субвенционираното домување. Според оваа програма, добивате ваучер што можете да го користите за изнајмување на приватни сопственици и корпоративни комплекси на станови. Оваа програма ви дава повеќе слобода за тоа каде живеете. Меѓутоа, компанијата за управување со имот мора да биде на списокот на сопственици на одобрени од Програмата за домување ваучер.
Со Дел 8 , плаќате дел од киријата, а локалниот орган за јавно домување ќе го плати остатокот. Општо земено, PHA воспоставува основен износ на ваучер врз основа на тековните пазарни цени во вашата област. Агентот потоа одзема 30% од вашиот месечен приход од основниот износ за да ја одреди вашата месечна помош, според ХУД. Можете да изберете да изнајмите имот што чини тој износ или да изнајмите оној што чини повеќе ако можете да си ја дозволите разликата.
Квалификацијата за програмата за ваучер за домување може да биде малку тешка. За да го направите тоа, потребно е:
- Исполнете ги барањата за ниски приходи на вашата држава
- Најдете Дел 8 Одобрен имот
- Поминете позадина и / или кредитна проверка извршена од сопственикот
- Обезбедете референци за сопственикот
Како и јавното домување, Програмата за ваучер за домување може да има долго време на чекање. Можеби сте на листата на чекање неколку месеци (или можеби повеќе од една година) откако ќе аплицирате пред да започнете да добивате помош.
Помош за изнајмување во рурални области
Ако живеете во рурална област, може да имате право за посебен вид субвенционирано приватно домување понудено од Министерството за земјоделство на Соединетите држави. Според оваа програма, сопствениците на куќи добиваат специјални даночни олеснувања за нудење единици по намалена цена за семејствата со ниски примања. За да се квалификувате, вашата кирија мора да надмине 30% од приспособениот приход на вашето домаќинство (по квалификувани попусти), според USDA На Исто така, мора да живеете или да бидете подготвени да се преселите во одобрен имот за изнајмување.
За да аплицирате за програмата за помош при изнајмување рурално, ви требаат:
- Доказ дека нивото на вашиот приход е на или под лимитот за приход на USDA
- Доказ дека вашата кирија е повеќе од 30% од вашиот приход
- Да ги помине барањата на сопственикот, кои може да вклучуваат кредитна и / или проверка на позадина
За разлика од другите опции за домување со ниски приходи, програмата за помош за рурално изнајмување ја спроведува USDA. За да аплицирате, контактирајте ја вашата локална канцеларија за развој на рурално поле USDA. Користете го УСД серверот за пронаоѓање информации за контакт.
Други опции
Надвор од федерално администрирани програми за помош, можеби ќе сакате да ги испитате програмите што ги води вашата државна влада и оние што ги водат добротворни организации. На пример, државните програми може да вклучуваат опции за итна помош за изнајмување; Ако се најдете во застој и ризикувате да бидете протерани, може да се квалификувате за еднократна помош за да ви помогнат да го поминете рокот. Или, ако имате проблеми да ги направите вашите пари да траат, вашата држава може да понуди бесплатни совети за управување со парите.
Многу добротворни организации нудат и еднократна помош за изнајмување. На пример, добротворна организација може да ви помогне да платите гаранција за да се преселите во нов дом.
Овие програми и нивните барања за подобност се разликуваат по област. Најлесен начин да дознаете што е достапно е да контактирате со локалната канцеларија за домување.
Програми за федерална помош Како да аплицирате
Иако повеќето програми ги управува федералната влада, апликациите и распределбата на средствата се постапуваат на државно ниво, а процесите на државна апликација може да варираат во голема мера. Додека некои држави ви дозволуваат да аплицирате преку Интернет, некои бараат да поднесете апликации по пошта, а други претпочитаат лично да ја посетите канцеларијата.
За да го поедноставите процесот, прво контактирајте со вашиот локален орган за домување. Агентот таму може да ви каже каде и како да аплицирате, како и какви државни и добротворни програми се достапни. Можете да најдете канцеларија во вашата област на веб -страницата за локални информации за изнајмување на HUD.
Пред да аплицирате, проверете дали ја имате подготвено следната документација:
- Вашата возачка дозвола или лична карта издадена од државата.
- Копија од вашиот договор за изнајмување
- Неодамнешни никулци за плати
- Копија од неодамнешна банкарска сметка
- Броевите за социјално осигурување на сите членови на вашето домаќинство
Достапни ресурси за домување за окрузите
- Национална асоцијација на доделувачи на станбени кредитори (NAAHL) - Мисијата на НААХЛ е да ги прошири економските можности преку одговорно приватно финансирање за доделување на станови и инклузивна ревитализација на соседството.
- Одделот за домување и урбан развој на САД (ХУД) : Грантови за развој на заедницата (CDBG), Домашни инвестициски партнерства (HOME), Доверлив фонд за домување
- Министерството за финансии на САД - Кредитите за даноци за домување со ниски приходи (LIHTC) создаваат пазарни стимулации за стекнување и развој, рехабилитација на станови за изнајмување прифатлива цена.
- Служба за рурално домување на Одделот за земјоделство на Соединетите држави (USDA) - Нуди разновидни програми за изградба или надградба на основните домови и објекти во заедницата во руралните области. USDA нуди заеми, грантови и гаранции за заем за домови за единечни и повеќе семејства, домови за стари лица, домување на земјоделци и многу повеќе.
- Национален совет на државни агенции за домување (NCSHA) - Непрофитна, непартиска организација создадена од државните државни агенции за финансирање на станови за да ги координира и искористи нивните федерални напори за застапување за доделување на станови.
- Список на агенции за финансирање на домување, по држава
- Национална коалиција за домување со ниски примања (NLIHC) - NLIHC е исклучиво посветен на постигнување социјално праведна јавна политика која гарантира дека луѓето со најниски примања во Соединетите држави имаат прифатливи и пристојни домови.
- Национална асоцијација на локални агенции за финансирање на станови (NALHFA) - Национално здружение на професионалци кои работат на финансирање на доделување на станови во поширок контекст на развојот на заедницата на локално ниво. Непрофитна организација која се фокусира на застапување и обезбедува техничка помош за градските и окружните агенции, непрофитните организации и приватните бизниси.
- Национално здружение на градежници на домови (NAHB) - Федерација на повеќе од 700 државни и локални здруженија, NAHB претставува повеќе од 140.000 членови и е гласот на американската индустрија за домување. Тие работат за да обезбедат дека домувањето е национален приоритет и дека сите Американци имаат пристап до безбедно, пристојно и достапно домување, без разлика дали ќе изберат да купат или изнајмат.
- Совет за помош при домување (HAC) - Национална непрофитна организација која помага да се изградат домови и заедници во руралната Америка.
Завршна белешка
Борбата за плаќање на киријата може да биде страшна, но помошта е достапна. Започнете со контактирање на агент за домување, аплицирајте за која било програма што ви е достапна и продолжете да барате помали, помалку познати програми за помош што можеби сте ги пропуштиле. Запомнете, овие работи бараат време - повеќето програми имаат повеќе апликанти отколку што имаат средства, а листите на чекање не се невообичаени.
Одрекување: Ова е информативна статија.
Редаргентина не дава правен или правен совет, ниту е наменет да се земе како правен совет.
Прегледувачот / корисникот на оваа веб-страница треба да ги користи горенаведените информации само како водич и секогаш треба да контактира со горните извори или претставниците на владата на корисникот за најсовремените информации во тоа време, пред да донесе одлука.
Содржини
- Опции за домување од федерално финансирање
- Јавно домување
- За да се квалификувате за јавно домување, мора:
- Субвенционирано домување во приватна сопственост
- За да се квалификувате за субвенционирано приватно домување, мора:
- Изнајмување помош при плаќање
- Помош за изнајмување во рурални области
- За да аплицирате за програмата за помош при изнајмување рурално, ви требаат:
- Други опции
- Програми за федерална помош Како да аплицирате
- Достапни ресурси за домување за окрузите
- Завршна белешка