Барања за купување мобилен дом. Има многу предности за купување мобилен дом. На цена, се разбира , обично Многу пониско отколку стандарден едносемеен дом. Покрај тоа, мобилни домашни заедници често вклучуваат заеднички простори Што базени , игралишта и клупски куќи На
Барања за купување мобилен дом
Важно е да се спомене дека како и другите стоки што сакате да ги набавите важно е да имате одредена документација.
Подолу ќе ги споменеме барањата што мора да ги земете предвид:
- Поседуваат дозвола или регистрација за користење на мобилен дом издадена од државата.
- Регистрацијата мора да биде актуелна.
- Округот издаде овластување за паркирање.
Документите што само ги споменавме Тие се во општа област, затоа треба да се консултирате со државните субјекти На
Чекори за финансирање мобилен дом
Кога планирате да купите мобилен дом, треба да направите неколку чекори.
- Одлучете дали сакате да купите земја и мобилен дом или само мобилен дом. Ако планирате да изнајмите парцела за вашиот дом, ќе имате право на помалку заеми отколку ако планирате да го купите земјиштето каде што ќе биде сместена куќата.
- Откријте ги деталите за куќата што сакате да ја купите. Ова ќе влијае на заемите за кои може да аплицирате. На пример, ако сакате да купите дом со двојна широка цена од 100.000 американски долари или повеќе, нема да имате право на заем за домување. ФХА На
- Започнете да барате опции за финансирање. Изберете го видот на заемот (FHA, chattel, личен) што ќе го користите и споредете ги понудите на различни заемодавачи. Обидете се да најдете заем кој има ниски надоместоци и ниски каматни стапки за да можете да потрошите што е можно помалку во текот на животот на заемот.
- Откако ќе изберете заемодавател, поднесете ја вашата апликација. Осигурајте се дека точно ја пополните апликацијата и имате соодветен аванс за да си дадете најдобра шанса да се квалификувате за заем.
Купување мобилен дом: што треба да знаете
Дали сте заинтересирани да купите мобилен дом? Сигурно не сте сами. Има повеќе од 8 милиони мобилни домови во САД ( извор ). Мобилните домови се популарни затоа што тие се многу поевтини отколку конвенционалните куќи. Просечната цена на мобилен дом во 2015 година беше 68.000 американски долари Биро за попис на Соединетите држави На Просечната цена на конвенционален дом со едно семејство е 360.000 американски долари.
Значи, мобилните домови имаат економска смисла. Но, ако размислувате да купите мобилен, кој е најдобриот метод за финансирање?
Што точно е мобилен дом?
Мобилен дом е дом изграден надвор од локацијата од страна на производителот, а потоа транспортиран до имот. Некои луѓе ги нарекуваат произведени домови или приколки. Мобилните домови генерално доаѓаат во два вида: едноширок, долг, тесен и типично компактен дизајн; и двојно поголема од ширината, која има двојно повеќе простор и повеќе се чувствува како традиционален дом со една фамилија однатре.
Дали сте заинтересирани? Еве неколку работи што треба да ги знаете за купување мобилен дом:
Можеби имате ограничени можности за финансирање.
Ако се прашувате како да добиете хипотека за вашиот мобилен дом , има неколку работи што треба да ги знаете. Банките сметаат дека мобилните домови се лична сопственост отколку недвижен имот, така што тие можат да ви понудат само личен заем. За да имате подобри шанси да добиете заем од ахипотекарен заемодавателNeedе треба да се осигурате дека мобилниот дом е трајно поврзан со фондација.
Ако не сакате да одите по тој пат, кредитните унии најверојатно ќе понудат хипотека за мобилен дом. Можете исто така да аплицирате за личен заем или да позајмите пари од дилер на мобилна куќа.
Сепак, без разлика каде аплицирате за заем, вашиот заемодавател најверојатно ќе бара од вашиот дом да ги исполни барањата на Одделение за домување и урбан развој (ХУД) Ова значи дека ќе ангажирате специјален изведувач за извршување надомашна инспекцијаи потврдете го.
Може да купите во парк или да купите земја за да ја ставите вашата куќа.
Може да претпоставите дека подвижните домови се секогаш во мобилните домашни паркови, но тоа не е така. Исто така е можно да се купи мобилен дом заедно со земјиштето на кое се наоѓа, што би можело да биде голема парцела во шумата.
Или, ако купувате нов мобилен дом, можете да одите каде сакате. Мобилен домашен парк може да биде најзгодната опција, бидејќи тие веќе ќе имаат комунални врски и други удобности. Но, ако приватноста (и избегнувајте надоместоци за страницата) Тоа е ваш приоритет, можете да купите свој пакет за да го ставите, с додека сте подготвени да ги поднесете дополнителните трошоци и сами да се справите со комуналните услуги.
Ако пазарувате во парк, вклучете ги надоместоците во вашиот буџет.
За надоместоците за страницата: Купувањето од мобилен домашен парк може да биде поевтино од купување земјиште, но сепак доаѓа со трошоци. Повеќето мобилни домашни паркови наплатуваат кирија за парцелата, која во просек изнесува околу 300 американски долари месечно и обично ги покрива трошоците за ѓубре, вода, канализација и одржување на локацијата.
(Домашно одржувањеод тебе зависи). Ова се случува во случаи кога не го поседувате земјиштето под вашиот мобилен дом, само самиот дом.
Но, во некои паркови, вие сте сопственик на земјата. Овие заедници обично имаат здружение на сопственици на куќи ( ЦВЕЌЕ ) воден од развивачи на паркови или жители. HOA ги поставува правилата на заедницата, а надоместоците честопати се движат од 200 до 300 американски долари месечно.
Garубрето, водата, канализацијата и одржувањето на паркот честопати се покриени со вашите такси. Исто така, ќе треба да ги следите правилата на Здружението на сопственици на куќи, кои би можеле да ги ограничат боите што може да ги наслика вашиот дом и каде можете да паркирате, меѓу другото.
Мобилните домови губат вредност со текот на времето.
Сопствениците на куќи се навикнати да претпоставуваат дека домовите ќе се зголемат во вредност со текот на времето, што честопати го прават домовите со едно семејство. Но, тоа е затоа што тие обично се прикачени за земјата, а земјата е она што навистина ецениНа Мобилните домови што не доаѓаат со нечистотија не ја зголемуваат својата вредност, и тие можат да бидат потешки за препродажба отколку обичен дом.
Но, с comes се сведува на она што го сакате од вашиот дом иколку можеш да си дозволишНа Не сите сопственици на куќи купуваат дом како инвестиција, и не секој може да си дозволи конвенционален дом. Ако сакате да купите прифатливо место за живеење без многу одржување на имотот, купувањето мобилен дом може да биде совршена опција.
Произведени домови, мобилни домови и модуларни домови
Ако сте почетник во домовите за движење, треба да започнете со учење на лингото што оди со него. Познавањето на условите ќе ви помогне да ги разберете достапните методи за финансирање. Исто така, ви овозможува подобро да комуницирате со заемодавачите што го финансираат купувањето.
Поновите мобилни домови се нарекуваат произведени домови. Монтажните куќи се градат во фабрики и се поставуваат на трајна шасија. Поради шасијата, тие можат лесно да се поместат. Тоа е шасијата што го дефинира произведениот дом како мобилен.
Одделот за домување и урбан развој (ХУД) имплементираше градежни стандарди за произведени / мобилни домови во 1976 година.
Домовите со трајна шасија изградена дотогаш с still уште може да се наречат подвижни домови, но можеби не се изградени според стандардите од 1976 година.
Примарен резултат на прописите од 1976 година беше документот ХУД познат како Етикета за сертификација и плоча со податоци На Овие сертификати се црвени и мора да бидат видливи во домот. Бришењето е незаконско.
Ознаката HUD е особено важна при купување, продавање, финансирање и осигурување на произведен дом. Ако немате ознака HUD, ќе биде многу тешко да добиете финансирање од секаков вид.
Не мешајте ги произведените со модуларни или произведени домови. Произведените домови се изградени и во фабрика. Сепак, тие можат да бидат изградени на трајна или надвор од рамка шасија, со отстранлива шасија. Тие обично се влечат на приватно земјиште и се собираат таму.
Мобилните домови често се наоѓаат на изнајмено земјиште (мобилни домашни паркови).
Финансирање мобилен дом наспроти традиционален хипотека
Најважното внимание при финансирањето мобилен дом е дали го поседувате земјиштето каде што се наоѓа (или ќе биде).
Ако сте сопственик на земјиштето и ви треба финансирање за произведен дом, можете да добиете конвенционална хипотека. Меѓутоа, ако не поседувате недвижен имот, многу конвенционални заемодавачи нема да ве одобрат за хипотека.
Ако не поседувате земја, размислете да аплицирате за заем од Сојузниот орган за домување на Соединетите држави ( ФХА ), бидејќи не е услов за заем од ФХА. Ако се квалификувате, размислете да добиете заем за домување преку Министерството за ветерани на САД (ВА). Тие обезбедуваат заеми и за произведени домови и за многу парцели.
Заеми од FHA
Како што споменавме погоре, заемите од Наслов I на ФХА тие не бараат заемопримачот да го поседува земјиштето. Меѓутоа, заемопримачот мора да го издаде истото земјиште минимум три години досе квалификува за заем од FHAНа
ФХА не е директен заемодавател. Затоа, ќе треба да најдете одобрен заемодавател за да дадете заеми од FHA. ФХА осигурува заеми, што ги прави попривлечни за заемодавачите, бидејќи тие имаат помал ризик во случај на неисполнување на заемот.
Барањата за заем за заеми од ФХА полесно се квалификуваат од повеќето конвенционални хипотеки. Авансните плаќања може да бидат многу помали отколку со конвенционалните заеми - дури 3,5% од куповната цена. Општо земено, каматните стапки се исто така пониски со заем гарантиран од FHA.
Ако имате лош кредит (кредитен рејтинг од 550 или помалку), сепак можете да добиете заем од FHA. Може да се квалификувате за заем од FHA, дури и ако сте имале стечај во минатото. Од друга страна, многу конвенционални заемодавачи нема да ви дадат хипотека ако имате слаб или просечен кредит.
Еден недостаток на заемите од FHA е тоа што тие имаат пократок рок од конвенционалната хипотека. Хипотеките се за 30 години; Повеќето заеми од FHA за купување мобилен дом имаат рок од 20 години.
Заемот за FHA, исто така, има ограничувања за износот на заемот. Од 2017 година, лимитот за произведен дом е 69,678 долари. Ако само сакате да го купите лотот, лимитот е 23.226 долари. Ограничувањето е 92.904 долари и за произведениот дом и за имотот. ( Извор )
Друго ограничување што треба да се земе предвид е дека заемите за FHA се само опција ако мобилниот дом е вашата примарна резиденција. Исто така, конвенционалните хипотекарни заемодавачи, заемодавачите на ФХА ќе ги анализираат вашето вработување, плата, кредитна историја и кредитен рејтинг за да ја одредат подобноста, каматните стапки на заемот и други услови.
VA заеми
Како и со заемите од ФХА, на ОДИ гарантира заеми со тоа што ќе ги осигура од неисполнување на обврските. Самата VA не ги дава заемите. Треба да пронајдете кредитна институција која издава VA заеми.
Припадниците на војската, ветерани и нивните сопружници имаат право на заеми за VA. VA гарантира заеми и за произведени домови и за многу парцели.
За да се квалификувате за заем за VA, ќе ви треба Сертификат за подобност (COE). Сертификатот им покажува на заемодавачите дека имате право за заем поддржан од VA. Проверете еве Барања на СЕО.
Како и со заемите од FHA, произведениот дом мора да биде вашата примарна резиденција. За да бидете одобрени за заем од VA, исто така мора да ја наведете вашата работна историја, тековната работа, платата и кредитната историја.
Содржини
- Барања за купување мобилен дом
- Чекори за финансирање мобилен дом
- Купување мобилен дом: што треба да знаете
- Што точно е мобилен дом?
- Дали сте заинтересирани? Еве неколку работи што треба да ги знаете за купување мобилен дом:
- Можеби имате ограничени можности за финансирање.
- Може да купите во парк или да купите земја за да ја ставите вашата куќа.
- Ако пазарувате во парк, вклучете ги надоместоците во вашиот буџет.
- Мобилните домови губат вредност со текот на времето.
- Произведени домови, мобилни домови и модуларни домови
- Финансирање мобилен дом наспроти традиционален хипотека
- Заеми од FHA
- VA заеми