Колку треба да заработам за да купам куќа во САД? Кога купувате дом, заштедата за големо плаќање обично нема да биде доволна за да обезбедите хипотека.
колку кредит ми треба за да купам куќа
Исто така, заемодавачите очекуваат заемопримачите да имаат пристоен кредитен рејтинг : на 90% од купувачи на домување имаше а резултат од најмалку 650 во првиот квартал од 2020 година, и приход доволно висок за да бидете сигурни дека ќе можете да ги извршите вашите хипотекарни плаќања. месец.
Националниот приход што ги исполнува условите за купување дом е 55.575 долари со 10% однапред и 49.400 долари со напредок на дваесет% , според податоците од индекс од цените и достапноста на градската област со средна големина од Националната асоцијација на брокери за четвртиот квартал од 2020 година.
Податоците претпоставуваат хипотекарна стапка од 3,67% за фиксна хипотека од 30 години, и месечна исплата на главнина и камати ограничена на 25% од приходот на резидентот.
Сепак, во зависност од тоа каде живеете, платата што ви е потребна за да се квалификувате за хипотека варира во голема мера. Еве го приходот што треба да го платите за дом во првите 15 американски метро области, рангирани од најниската просечна цена до највисоката.
Просек во САД
Табела со приходи за купување куќа На Колку ми треба за да купам куќа во САД.
- Потребна плата со аванс од 10%: 55.575 долари
- Потребна плата со аванс од 20%: 49.400 американски долари
- Просечна цена на домот: 233.800 долари
Тулса, Оклахома
- Потребна плата со аванс од 10%: 35.237 долари
- Потребна плата со 20% аванс: 31.322 долари
- Просечна цена на домот: 174.300 долари
Детроит, Мичиген
- Потребна плата со аванс од 10%: 39.361 американски долари
- Потребна плата со 20% аванс: 34.988 долари
- Просечна цена на домот: 194.700 долари
Newу Орлеанс, Луизијана
- Потребна плата со 10% аванс: 45,184 долари
- Потребна плата со аванс од 20%: 40,163 долари
- Просечна цена на домот: 223.500 долари
Атланта, Georgiaорџија
- Потребна плата со аванс од 10%: 46.902 долари
- Потребна плата со 20% аванс: 41,691 американски долари
- Просечна цена на домот: 232.000 долари
Филаделфија, Пенсилванија
- Потребна плата со аванс од 10%: 48.883 долари
- Потребна плата со 20% аванс: 43,452 долари
- Просечна цена на домот: 241.800 долари
Чикаго, Илиноис
- Потребна плата со 10% аванс: 51.491 американски долари
- Потребна плата со 20% аванс: 45.770 долари
- Просечна цена на домот: 254.700 долари
Далас, Тексас
- Потребна плата со 10% аванс: 54,301 американски долари
- Потребна плата со аванс од 20%: 48.268 долари
- Просечна цена на домот: 268.600 долари
Нешвил, Тенеси
- Потребна плата со аванс од 10%: 56.566 американски долари
- Потребна плата со 20% аванс: 50.281 американски долари
- Просечна цена на домот: 279.800 долари
Феникс, Аризона
- Потребна плата со аванс од 10%: 83.069 долари
- Потребна плата со 20% аванс: 73.839 долари
- Просечна цена на домот: 295.400 долари
Портланд, Орегон
- Потребна плата со 10% аванс: 59.719 долари
- Потребна е плата со 20% аванс: 53.084 долари
- Просечна цена на домот: 410.900 долари
Newујорк, Newујорк
- Потребна плата со аванс од 10%: 86.526 американски долари
- Потребна плата со аванс од 20%: 76.912 долари
- Просечна цена на домот: 428.000 долари
Денвер, Колорадо
- Потребна плата со 10% аванс: 92,591 американски долари
- Потребна плата со 20% аванс: 82.303 долари
- Просечна цена на домот: 458.000 долари
Бостон, Масачусетс
- Потребна плата со аванс од 10%: 97,605 американски долари
- Потребна плата со 20% аванс: 86,760 американски долари
- Просечна цена на домот: 482.800 долари
Сан Франциско Калифорнија
- Потребна плата со 10% аванс: 200.143 долари
- Потребна е плата со 20% аванс: 177.905 долари
- Просечна цена на домот: 990.000 долари
Сан Хозе, Калифорнија
- Потребна е плата со 10% аванс: 251.897 долари
- Потребна плата со 20% аванс: 223.900 американски долари
- Просечна цена на домот: 1.246.000 долари
Колку можам да си дозволам исплата на хипотека?
За да го пресметаме износот на куќата што можете да си ја дозволите, земаме предвид некои главни елементи, како што се приходот на вашето домаќинство, месечни долгови (на пример, автомобилски заеми и плаќања за студентски заем) и износот на заштедите достапни за аванс. Како купувач на дом, ќе сакате да имате одредено ниво на удобност во разбирањето на вашите месечни плаќања за дома. хипотека На
Додека приходот на вашето домаќинство и редовните месечни долгови може да бидат релативно стабилни, неочекуваните трошоци и непланираните трошоци можат да влијаат на вашите заштеди.
Добро правило за достапност е да имате три месеци исплати, вклучително и плаќање на вашата куќа и други месечни долгови, во резерва. Ова ќе ви овозможи да ја покриете исплатата на хипотека во случај на неочекуван настан.
Како вашиот однос долг / приход влијае на достапноста?
Важна мерка што вашата банка ја користи за пресметување на износот на пари што можете да го позајмите е Сооднос DTI , што ги споредува вашите вкупни месечни долгови (на пример, вашите исплати на хипотека, вклучувајќи осигурување и плаќање данок на имот) со вашите месечни примања пред оданочување.
Во зависност од вашиот кредитен рејтинг, може да се квалификувате по повисока стапка, но во целина, вашите трошоци за домување не треба да надминуваат 28% од вашиот месечен приход.
На пример, ако вашата месечна исплата на хипотека, со даноци и осигурување, е 1.260 американски долари месечно и имате месечен приход од 4.500 американски долари пред оданочување, вашиот ДТИ е 28%. (1260/4500 = 0,28)
Можете исто така да го промените процесот за да откриете каков треба да биде буџетот за домување со множење на вашиот приход со 0,28. Во горниот пример, тоа ќе овозможи исплата на хипотека од 1.260 американски долари за да се постигне ДТИ од 28%. (4500 X 0,28 = 1,260)
Колку дома можам да платам со заем од FHA?
За да го пресметате износот на куќата што можете да си ја дозволите, претпоставивме дека со барем 20% аванс, можете да добиете конвенционален заем На Меѓутоа, ако размислувате за помал аванс, до минимум 3,5%, можете да побарате а Заем од FHA На
Кредитите поддржани од ФХА Тие исто така имаат порелаксирани стандарди за бодување, нешто што треба да го имате предвид ако имате помал кредитен рејтинг.
Конвенционалните заеми може да се исплатат до 3%, иако квалификацијата е малку потешка отколку со заемите од FHA.
Колку дома можам да си дозволам со VA заем?
Со воена врска, можеш се квалификува за VA заем На Тоа е голема работа, бидејќи хипотеките поддржани од Одделот за ветерани, генерално, не бараат авансно плаќање. Калкулаторот за достапност на домот на NerdWallet ја зема предвид таа голема предност при пресметување на вашите сопствени фактори за пристапност.
Правило од 28% / 36%: Што е и зошто е важно
За да пресметам колку куќа можам да си дозволам, добро правило е да го користите правилото 28% / 36%, кое вели дека не треба да трошите повеќе од 28% од вашиот бруто месечен приход за трошоци поврзани со домот и 36% за вкупни долгови., вклучувајќи ја и вашата хипотека, кредитни картички и други заеми, како што се автомобилски и студентски заеми.
Пример: Ако заработувате 5.500 долари месечно и имате 500 американски долари во постоечки плаќања на долгот, вашата месечна исплата на хипотека за вашиот дом не треба да надминува 1.480 долари.
Правилото 28% / 36% е широко прифатена почетна точка за одредување на достапноста на домот, но сепак ќе сакате да ја земете во предвид целата ваша финансиска состојба кога ќе го земете предвид износот на домување што можете да си го дозволите.
Кои фактори помагаат да се одреди колку куќа можам да си дозволам?
Клучните фактори за пресметување на достапноста се 1) вашиот месечен приход; 2) готовински резерви за покривање на трошоците за плаќање и затворање; 3) вашите месечни трошоци; 4) вашиот кредитен профил.
- Приход: пари што ги добивате редовно, како што се вашата плата или приходот од инвестиции. Вашиот приход помага да се воспостави основна основа за она што можете да си го дозволите секој месец.
- Парични резерви: Ова е сумата на пари што ја имате на располагање за да направите аванс и да ги покриете трошоците за затворање. Можете да ги користите вашите заштеди, инвестиции или други извори.
- Долг и трошоци: месечни обврски што може да ги имате како што се кредитни картички, плаќања за автомобили, студентски заеми, намирници, комунални услуги, осигурување итн.
- Кредитен профил: Вашиот кредитен рејтинг и износот на долгот што го имате влијаат врз погледот на заемодавачот кон вас како заемопримач. Тие фактори ќе помогнат да се одреди колку пари можете да позајмите и каматната стапка на хипотека што ќе ја заработите.
Достапноста на домот започнува со вашата стапка на хипотека
Најверојатно ќе забележите дека секоја пресметка за достапноста на домот вклучува проценка на каматната стапка на хипотека од која ќе ви се наплаќа. Заемодавачите ќе одредат дали се квалификувате за заем врз основа на четири главни фактори:
- Вашиот сооднос долг-приход, како што разговаравме претходно.
- Вашата историја на плаќање сметки на време.
- Доказ за постојан приход.
- Износот на аванс што го зачувавте, заедно со финансиска перница за затворање на трошоците и други трошоци што ќе ги направите кога ќе се преселите во нов дом.
Ако заемодавачите утврдат дека сте достојни за хипотека, тогаш тие ќе го ценат вашиот заем. Тоа значи одредување на каматната стапка што ќе се наплатува. Вашиот кредитен рејтинг во голема мера ја одредува стапката на хипотека што ќе ја добиете.
Секако, колку е помала вашата каматна стапка, толку е помала вашата месечна исплата.
Содржини
- колку кредит ми треба за да купам куќа
- Просек во САД
- Тулса, Оклахома
- Детроит, Мичиген
- Newу Орлеанс, Луизијана
- Атланта, Georgiaорџија
- Филаделфија, Пенсилванија
- Чикаго, Илиноис
- Далас, Тексас
- Нешвил, Тенеси
- Феникс, Аризона
- Портланд, Орегон
- Newујорк, Newујорк
- Денвер, Колорадо
- Бостон, Масачусетс
- Сан Франциско Калифорнија
- Сан Хозе, Калифорнија
- Колку можам да си дозволам исплата на хипотека?
- Како вашиот однос долг / приход влијае на достапноста?
- Колку дома можам да платам со заем од FHA?
- Колку дома можам да си дозволам со VA заем?
- Правило од 28% / 36%: Што е и зошто е важно
- Кои фактори помагаат да се одреди колку куќа можам да си дозволам?
- Достапноста на домот започнува со вашата стапка на хипотека