Што е потребно за да се купи куќа?
Што ми е потребно за да купам куќа во Соединетите држави? На Собирањето документи и документи што ќе ви требаат за да купите дом е паметен потег, и тоа не е толку работа како што би можеле да очекувате, особено кога знаете што ќе ви треба. Anе имате полесно време на вашата хипотека за време на стресно време, и тоа може многу да ве одведе на вистинска нога, особено за купувачи на куќи за прв пат.
Купете хипотека
Споредете идентични заеми едни со други пред да започнете. Побарајте понуда од секој заемодавател; Од нив се бара да ви ги достават според стандардите ТРИД На
Можете да ги споредите трошоците за секој тип заем за домување. Трошоците за затворање на вашиот купувач најверојатно ќе вклучуваат заем или две. Поставувајте прашања ако не ја разбирате завршната проценка.
Пред да разговарате со хипотекарен заемодавател
Сега е време да започнете со собирање документи.
Добијте копија од вашиот кредитен извештај и испитајте го На Имате право на еден бесплатен извештај од секоја од трите агенции за кредитно известување секоја година. Контактирајте го доверителот за да го поправи ако најдете грешка. Бидете свесни за какви било деликвенции. Твојот резултат ЈАС СУМ ќе има негативно влијание ако сте извршиле премногу задоцнети плаќања.
Обично можете да добиете заем од FHA, дури и ако имате малку низок кредитен рејтинг. За заемите од FHA, исто така, се потребни авансни плаќања од само 2,85% од продажната цена.
Квалификација со заемодавател
Некои заемодавачи можеби ќе сакаат да видат документација за поддршка на секој заем што го имате во моментов. Ова им помага да го одредат вашиот сооднос долг-приход, важен фактор во процесот на одобрување хипотека.
Размислете за кредитни картички, плаќања за автомобили и студентски заеми. Вашите најнови изјави треба да бидат доволни ако го вклучуваат вашиот извонреден биланс и вашите потребни месечни плаќања, и тие треба да покажат броеви на сметки, како и имиња и адреси на доверителите.
Давателот ќе го потврди вашето вработување за да започне со обработка на вашиот заем На Ова обично се прави со испраќање на нив a формулар за верификација на вработување , затоа советувајте го вашиот работодавец да чека за ова барање за информации. Замолете го вашиот оддел за човечки ресурси или шефот веднаш да ја испрати бараната документација.
Тест за прием
Исто така, заемодавачот ќе бара документи од вас што го поддржуваат вашиот приход, вклучително и тековни никулци за плати. Вашите последни две треба да бидат доволни. Направете фотокопии. Не ги предавајте вашите оригинали.
Исто така, заемодавачите генерално ќе го сакаат последните две години на W-2 форми за вас и вашиот брачен другар ако сте во брак. Ова е вашата плата и даночна пријава, издадена од вашиот работодавец за секоја календарска година и ги вклучува сите информации за вашата заработка, оданочливи придобивки и даноци што биле задржани од вашата плата.
Ако с yet уште не сте ја поднеле федералната даночна пријава за изминатата година, пронајдете ги вашите пријави за претходните две години. Направете копии и не заборавајте да ги вклучите сите времиња.
Проверете дали даночните пријави се потпишани од вас и датирани.
Некои заемодавачи ќе сакаат два месеци сметки во банка , додека други бараат три. Направете копија за секоја институција и вклучете ја секоја страница, дури и празни страници.
Направете копија од секоја изјава ако имате акции, обврзници, заеднички фондови или сметки за пензионирање. Позајмувачите понекогаш претпочитаат печатени копии од оние што можете да ги печатите преку Интернет, но тие ќе ги прифатат изјавите преку Интернет ако вака ги примате вашите изјави. Направете фотокопии. Не испраќајте оригинали На
Исто така, ќе ви треба верзија на биланс на успех доколку сте самовработени и двегодишни даночни пријави ако поседувате инкорпориран бизнис.
Може да донесете возачка дозвола за идентификација и репродукција доколку се сретнете лично со заемодавателот. Во спротивно, копирајте ја вашата лиценца на скенер или копир и вклучете ја. Вашата лиценца мора да ја содржи вашата фотографија.
Вашиот паричен депозит
Најверојатно ќе треба проверете од каде се овие пари На Ако е подарок од семејството или пријателите, ќе ви треба изјава од секој од нив што ќе ја потврди сумата и дека не се очекува да ја платите. Со други зборови, не е заем да се вклучи во односот долг-приход.
На вашите банкарски извештаи треба да биде очигледно дали сте внимателно заштедиле пари или сте продале друго средство за да соберете готовина, и веќе сте обезбедиле копии од нив.
Прашајте за трошоците за стартување
Многу заемодавачи ќе бараат надомест за да можат да добијат копија од вашиот кредитен извештај, но некои не. Надоместоците за процена и кредитно известување обично се плаќаат кога сте подготвени да го прифатите заемот, а не кога се квалификувате.
Не плаќајте никакви надоместоци на заемодавач додека не одлучите да го користите тој конкретен заемодавател.
Документи за вашето писмо за претходно одобрување
Видот на документацијата што ви треба, исто така, ќе зависи од тоа каде сте во процесот на купување дом. Ако сеуште не сте одобрени за хипотека или финансирање, документите што ви се потребни во тој момент може да бидат многу различни од вистинските материјали за продажба.
Земи го твојот писмо за претходно одобрување тоа е еден од првите чекори во процесот на купување дом. Вашата финансиска институција ќе бара обемни информации за вашиот идентитет и финансии за да го добиете ова писмо. Писмото за одобрување ви дава прелиминарно одобрување за фиксен износ на финансирање за вашиот дом.
Првото добивање на писмото за одобрување ќе ви даде подобра идеја за тоа каков вид на исплата на хипотека може да си дозволите и колку финансии може да добиете. Сигурно можете да го започнете процесот на пребарување дома без писмото, но потенцијалните продавачи најверојатно ќе претпостават дека сте сериозен купувач ако веќе го имате вашето писмо за одобрување во рака.
Примери на документи потребни за да се добие писмо за претходно одобрување ќе вклучуваат:
- копии од тековни никулци за плати за најмалку последните два периоди на плаќање;
- W-2 информации за последната календарска година;
- копии од вашите федерални даночни пријави, вклучувајќи ги сите распореди;
- банкарски извештаи за последните два до три месеци;
- извештаи за средства (акции, обврзници, сметки за пензионирање, итн.); и
- Копија од тековната возачка дозвола.
Можеби ќе ви требаат дополнителни информации, кои ќе варираат во зависност од вашата финансиска состојба. На пример, по внимателно анализирање на евиденцијата на вашата банкарска сметка, вашиот заемодавател може да побара повеќе детали за тоа како се потрошени парите или објаснување за неодамнешните големи набавки.
Документи во процесот на понуда / прифаќање
Мора да напишете официјална понуда за да започнете преговарачки процес. Предлогот ќе содржи витални информации, како што се:
- вкупната куповна цена,
- првичните пари со добра волја да ја придружуваат понудата,
- како ќе се плати преостанатата куповна цена,
- детали за затворање и поседување, и
- какви било непредвидени ситуации (како што се наоѓање соодветно финансирање или продажба на друг дом).
ПРИФАТИ ИЛИ ОДБИЈ
Продавачот ќе одговори со прифаќање или одбивање на вашата понуда. Ако ја одбијат вашата понуда, тие исто така можат да обезбедат контра понуда. Без оглед на тоа како реагира продавачот, тоа мора да го сторат во писмена форма.
Документот што се користи за пренесување понуда и прифаќање често се нарекува договор за купување. Ги содржи сите потребни услови за продажба и што точно се продава.
Потребни документи за финализирање на продажбата
Откако ќе дадете понуда за дом и ќе биде прифатена, ќе добиете дополнителни информации за домот. Овие информации може да резултираат со преговарање за цена или дури и да ве обесхрабрат целосно да го купите. Следниве документи се потребни за да се финализира продажбата.
- Изјава за откривање на продавачот: еден од тие документи е изјава за откривање од продавачот На Овој извештај дава резиме на знаење на продавачот за имотот. Е вклучува информации за претходна работа извршена во домот, потенцијални проблематични области и какви било ажурирања или изградба направени во домот. Тој е дизајниран да ги обезбеди сите информации за домот што може негативно да влијаат на вредноста, користењето или уживањето на имотот. Потребните обелоденувања на продавачот ќе се разликуваат по држава, но обично постои форма што мора да ја користите како дел од продажниот процес. Општо земено, формуларот ќе биде серија прашања да / не со простор за објаснувања од продавачот.
- Извештај за домашна инспекција. Иако не е технички потребно, добра идеја е да се спроведе темелна домашна инспекција на имотот. Домашниот инспектор ќе изврши визуелен преглед на сите витални делови од домот, вклучително и скапи предмети како што се темелите, електричните системи и водоводот. Larе се прегледаат и големи апарати како што се клима уредот, бојлер и печка. Инспекторот ќе даде извештај за состојбата на куќата. Извештајот ќе ги нагласи проблематичните области што може да ве загрижуваат. Ако проблемите се мали, извештајот може да послужи како корисна листа на задачи за мали проекти на патот. Извештајот, исто така, може да сугерира редовни задачи за одржување што можат да бидат исклучително корисни за купувачот на куќа за прв пат. Домашната инспекција, исто така, може да обезбеди дополнителни информации што можете да ги користите за повторно преговарање за цената на вашиот дом. Можеби ќе можете да ја намалите цената ако му покажете на продавачот дека ќе треба да направите значителни поправки. Можете исто така да побарате од продавачот да направи некои од овие поправки пред да го купите вашиот дом.
- Инспекција на штетници : на Штетниците како што се глодари, лилјаци и термити можат да предизвикаат здравствени проблеми, па дури и да го загрозат структурниот интегритет на домот. Повторно, иако не е генерално технички потребно, добра идеја е да спроведете инспекција на штетници на вашиот потенцијален нов дом. Ако има проблеми, можете да ги користите информациите како алатка за преговарање или да побарате продавачот да ги реши сите проблеми или штети од штетници пред да се изврши продажбата.
Потребни документи за пренос на недвижен имот
Откако ќе одлучите за потенцијален дом и продавачот сподели дополнителни информации во врска со домот, ќе почнете да гледате многу непознати документи за да всушност го финализирате купувањето. Повеќето од овие документи ќе бидат подготвени и разгледани од продавачот, а потоа доставени до вас.
Иако документите за хипотека и пренос на недвижен имот често се поднесуваат заедно, тие всушност се два одделни правни процеси. За пренос на сопственост ќе бидат потребни следните документи:
- Пишување: Акт легално ја пренесува сопственоста од продавачот на купувачот. Можете да изберете тип на имот што го земате, вклучително и поединечно, во доверба, заедничка сопственост или други форми на мандат. Откако ќе се заврши актот, ќе се поднесе до окружниот рекордер за да може правилно да се додаде во синџирот на титули за тој имот. Постојат неколку видови дејства што исто така можете да ги користите. Секој вид на дело има различни гаранции во врска со приложената титула. На пример, општото безбедносно дело е највообичаен начин за пренос на имот. Обезбедува дека продавачот има јасна титула за имотот и има овластување или право да го продаде имотот. Други видови дела, вклучително и оставки, нудат многу помала заштита доколку се работи за сопственост.
- Сметката за продажба: Ако домот се продава со личен имот, како што се климатизери, апарати или светилки, можеби ќе треба да користите и продажна сметка. Овој документ ќе утврди каков имот е вклучен во трансакцијата надвор од недвижен имот.
- Потврда на продавачот или потврда за сопственост: Името на овој документ ќе варира во зависност од состојбата. Сепак, тоа е потврда од продавачот што ја потврдува сопственоста на имотот. Исто така, опишува какви било дефекти во насловот, вклучително и закупнини, залоги или можни спорови што може да се појават и може да влијаат на титулата. За разлика од откривањето на продавачот, овој документ повеќе се фокусира на насловот отколку на состојбата на самиот дом. Бидејќи правото на сопственост е толку важно, повеќето држави ви нудат можност за добивање на осигурување за титула. Осигурувањето на титулата ве заштитува доколку има проблеми или дефекти со титулата што произлегуваат откако ќе заврши продажбата на недвижен имот. Ако продавачот заврши без јасна сопственост на имотот, целата продажба може да биде неважечка. Осигурувањето на титулата ве заштитува од можни загуби поврзани со дефекти во титулата,
- Даночни пријави за трансфер: Иако овој документ не е потребен во сите држави, некои локалитети или држави бараат од купувачот и продавачот да ја откријат куповната цена на домот во формален документ. Ова му овозможува на даночниот орган да пресмета данок на промет или други даноци погодени од продажната цена.
Потребни документи за хипотека
Ако исто така добивате хипотека за дом, ќе треба да пополните дополнителни документи. За разлика од продажните документи, хипотекарни документи влијаат само на вас и на вашата финансиска институција.
- Забелешка: Вашата белешка е опис на долгот што всушност го должите на заемодавателот. Поставете ги условите за заемот и како ќе го отплатите заемот. Исто така, вклучува информации за применливата каматна стапка и колку долго ќе плаќате.
- Хипотека: Хипотеката е документ што ја поврзува белешката со вашиот залог - вашиот нов дом. Укажува дека ако банкнотата не е вратена, гаранцијата може да биде гарнирана (или запленета) и продадена за да ја плати неисплатената обврска поврзана со банкнотата.
- Апликација за заем: Вашата апликација за заем ги обезбедува практично сите информации што сте ги доставиле на заемодавателот. Тие едноставно ве замолуваат да го прегледате резимето на информациите и да потврдите дека се точни.
- Проценка на заемот и откривање на затворање: Овој документ дава корисни информации за вашиот заем. Информациите се сумирани така што ги имате сите витални информации за вашиот заем на едно место. Тој е дизајниран да им помогне на купувачите подобро да ги разберат нивните права и обврски според договорот.
Содржини
- Што е потребно за да се купи куќа?
- Купете хипотека
- Пред да разговарате со хипотекарен заемодавател
- Квалификација со заемодавател
- Тест за прием
- Вашиот паричен депозит
- Прашајте за трошоците за стартување
- Документи за вашето писмо за претходно одобрување
- Документи во процесот на понуда / прифаќање
- ПРИФАТИ ИЛИ ОДБИЈ
- Потребни документи за финализирање на продажбата
- Потребни документи за пренос на недвижен имот
- Потребни документи за хипотека