Затворени домови, што се тие и како може да се купат? Купете имот во запленување може да биде одличен бизнис , ако можете да се справите со какви било ризици. Осигурајте се дека вашиот дом е прегледан и дознајте колку трошат другите домови во областа. На тој начин, нема да платите повеќе отколку што треба.
Запленувањето е дом што го поседува и го става на продажба банката што му дала заем на оригиналниот сопственик. Кога ќе видите куќа наведена како запленета, тоа значи дека е во сопственост на банката. Секој договор за хипотека има залог на вашиот имот. Залогот и дозволува на банката да ја преземе контролата врз вашиот имот ако престанете да ги плаќате хипотеките На
Еве некои од најчестите причини за запленување:
- Непремостлив долг за медицинска или кредитна картичка што го спречува сопственикот да плаќа
- Стечај кој бара ликвидација
- Губење работа или преселба
- Драстичниот пад на цените на куќите
- Проблеми со одржувањето кои се премногу скапи за поправка и домот ненаселив
Купувањето на запленет дом е малку поинакво од купувањето стандарден имот од сопственикот. Повеќето запленувања се продаваат како што е, што значи дека не можете да преговарате со банката за да ги направите поправките за вас.
Придобивки од купување на заземен дом
Постојат некои придобивки од купување на одземен дом:
Пониски цени:
Непобитен придобивка е тоа што тие скоро секогаш чинат помалку од другите домови во таа област. Ова е затоа што тие ги ценат заемодавецот, кој може да оствари профит само ако домот е продаден.
Помалку грижи за насловот:
Купување дом од сопственик значи дека не можете да добиете чиста титула, што е законско право да поседувате имот. Сопственикот може да има заостанати даноци или залоги за домот што би можеле да го принудат да ја откаже продажбата. Кога купувате одземен дом, не мора да се грижите за загриженоста за титулата бидејќи банката го расчистува насловот.
Стандардни конфигурации на заемот:
Можеби ќе треба да поминете низ малку поинаков процес на наддавање и купување кога купувате запленување, но сепак имате неколку опции за заем. Можете да добиете заем за VA, заем за FHA или заем од USDA за да го купите, се додека домот за кој размислувате е во состојба за живеење. Овие заеми поддржани од владата можат да ја направат сопственоста на домот подостапна.
Потенцијал за обновување:
Во повеќето случаи, банките не се подготвени да направат поправки и реновирање пред да продадат запленување. Сепак, не постои правило што вели дека банката не може да се справи со поправки за вас. Ако наидете на дом што е на пазарот долго време, можеби ќе можете да ја убедите банката да ги изврши поправките пред да се вселите.
Недостатоци при купување на заземен дом
Купувањето на запленет дом е поризично отколку купување дом зафатен со сопственици. Некои од недостатоците на купување на запленет имот вклучуваат:
Зголемена грижа за одржување:
Сопствениците на куќи немаат поттик да ја одржат состојбата на домот кога знаат дека ќе го загубат својот имот при запленување. Ако нешто се скрши, сопственикот нема да потроши пари за да го поправи, и проблемот може да се влоши со текот на времето. Сопствениците можат дури и намерно да уништат имот. Вие сте одговорни за поправање на сите проблеми што може да ги има домот кога купувате запленет дом.
Како да е продажба:
Главната грижа на банката е да ги врати вашите пари што е можно побрзо, што значи продажба како и во скоро сите случаи. Не треба да купувате одземен дом ако немате значителна сума пари за да инвестирате во поправки.
Аукции:
Банката може да одлучи дека најдобриот начин на дејствување е да се продаде дом на аукција на шериф. Во тој случај, можеби ќе треба да ја платите целата конечна цена на понудата пред да ја преземете контролата врз делото. Обично не можете да добиете заем за дом за дом купен на аукција, бидејќи преземањето обврски и процените траат премногу долго.
Периоди на откуп:
Само затоа што домот е наведен како запленет на страницата за огласување недвижен имот, не значи дека домот ќе оди на продажба. Скоро сите држави им нудат на сопствениците на куќи спасен период во кој тие можат да си го вратат домот со израмнување на нивните сметки. Во некои држави, сопствениците на куќи можат да имаат рок од 12 месеци да ја вратат контролата врз својот имот.
Сегашниот патник има права:
Домот може законски да се откупи, но тоа не значи дека никој не живее на имотот. Многу запленети домови се ненаселени со месеци или години, што може да привлече сквотови. Ако купите имот со нелегален станар кој живее во него, треба законски да го иселите, дури и ако лицето или лицата за кои станува збор немаат право на дом. Ова може да потрае неколку месеци и да чини илјадници долари како адвокатски трошоци.
Како да купите дом во запленување
Дали мислите дека купувањето запленување е соодветно за вас? Еве ги чекорите што можете да ги преземете за да купите дом во запленување:
Чекор 1: Определете преку кого ќе го купите имотот.
Постојат три начини да купите дом во заплена: од сопственикот, од банката или на аукција.
Купување од сопственик
Технички, не купувате дом од сопственик на куќи чиј имот е во заплена. Она што обично се случува во тој случај е дека ќе се случи кратка продажба. Кратка продажба се случува кога сопственикот продава дом за помалку од она што го должи на хипотека. Кога купувате дом во заплена, банката (не сопственикот) мора да ја одобри вашата понуда. Може да поминете долго време чекајќи одобрување.
Купете во банка
Целосно ја прескокнувате работата со сопственикот кога купувате имот преку банка. Општо земено, банката го расчистува насловот и го иселува тековниот сопственик пред да купите запленет имот. Повеќето банки нема да продаваат дом директно на поединец; Needе треба да разговарате со искусен агент за недвижности за да видите какви имоти се достапни. Овие куќи обично се продаваат како што е. Сепак, генерално ќе имате можност да го видите домот и да нарачате инспекција пред да го затворите.
Купете на аукција
Fasterе добиете дом побрзо на аукција отколку што би имале доколку преговарате со банката или продавачот. Сепак, повеќето аукции прифаќаат само плаќање во готово, што значи дека ќе треба да имате значителна сума пари подготвени за купување. Со купување на аукција, исто така, се согласувате да го купите домот како што е без проценка или инспекција. Ова значи дека сте изложени на голем ризик кога купувате одземен дом на аукција.
Одлична идеја е да го одредите статусот на запленување на домот што сакате да го купите или да контактирате со агент за недвижности специјализиран за продажба на заплена.
Чекор 2: Работете со агент за недвижности за да го олесните купувањето.
Повеќето банки доделуваат запленети имоти на агент за недвижности (РЕО) кој работи со стандардни агенти за недвижности за да најде купувач.
Не сите агенти за недвижности имаат искуство со работа со агенти за РЕО. Искусен агент за запленување може да ви помогне да се движите низ процесот на купување РЕО во вашата држава, да преговарате за вашата цена, да побарате инспекција и да дадете понуда. Пребарајте агенти за недвижности во вашата област и пронајдете агент специјализиран за продажба на заплена.
Чекор 3: Одобрете се за хипотека за финансирање на купувањето.
Доколку не купите дом на аукција за заплена, најверојатно ќе добиете хипотека за финансирање на купувањето на вашиот дом. Откако ќе пронајдете агент и ќе започнете да барате куќи, ќе посакате добијте претходно одобрување за заем На Пред-одобрување ви овозможува да знаете колку можете да добиете за станбен заем. Изберете заемодавател и побарајте претходно одобрување на хипотека за да го намалите вашето пребарување.
Чекор 4: Спроведување проценка и проверка на имотот.
Инспекциите и проценките се клучни кога станува збор за купување на запленување. Оценувањето е услов на заемодавателот кој ви овозможува да знаете колку пари вреди имотот. Заемодавачите бараат проценки пред да понудат заеми за дом, бидејќи треба да знаат дека не ви позајмуваат премногу пари.
Инспекцијата е подетален поглед на домот. Експерт ќе ја обиколи куќата и ќе запише с anything што треба да се замени или поправи. Бидејќи запленувањата обично имаат поголема штета отколку куќите што ги продава сопственикот, треба да инсистирате на инспекција пред да купите запленет дом.
Понекогаш немате можност да побарате инспекција или проценка пред да купите. Треба да размислите за купување на запленети имоти ако сте напредни во поправка на домови.
Чекор 5: Купете го вашиот нов дом
Прочитајте ги резултатите од вашата инспекција и проценка и одлучете дали предметниот дом е навистина соодветен за вас и дали сте во ред со купување дом како што е. Контактирајте со вашиот хипотекарен заемодавец за да го финализирате вашиот заем ако имате пари или вештини за да ги направите потребните реновирања. Вашиот агент за недвижности ќе ви помогне да ја претставите вашата понуда и да ве подготви за затворање.
Клучни преземања
- Запленувањата се случуваат кога сопственикот на куќи не ја плати својата хипотека и е позајмен од позајмицата за повеќе од 120 дена.
- Банките и владините агенции ги бараат овие имоти, а потоа ги продаваат за да ги надоместат финансиските загуби.
- Можете да купите запленети имоти на аукција или директно од банки и агенции.
- Честопати е потешко и одзема многу време да се преговара за купување на запленување поради вклученоста на корпоративната банка, но најверојатно ќе платите помалку.
Извори на написи
- Канцеларијата за финансиска заштита на потрошувачите. Како функционира запленувањето? , Пристапено на 5 август 2020 година.
- Канцеларијата за финансиска заштита на потрошувачите. Не можам да плаќам хипотека. Колку време ќе помине пред да се соочите со запленување? , Пристапено на 5 август 2020 година.
- Институт за набавка на станови. Како да купите дом во запленување На Последен пристап: 5 август 2020 година.
- КОKА. Куќи од еден долар На Последен пристап: 5 август 2020 година.
- Велс Фарго. Купување запленување На Последен пристап: 5 август 2020 година.
Содржини
- Придобивки од купување на заземен дом
- Пониски цени:
- Помалку грижи за насловот:
- Стандардни конфигурации на заемот:
- Потенцијал за обновување:
- Недостатоци при купување на заземен дом
- Зголемена грижа за одржување:
- Како да е продажба:
- Аукции:
- Периоди на откуп:
- Сегашниот патник има права:
- Како да купите дом во запленување
- Чекор 1: Определете преку кого ќе го купите имотот.
- Купување од сопственик
- Купете во банка
- Купете на аукција
- Чекор 2: Работете со агент за недвижности за да го олесните купувањето.
- Чекор 3: Одобрете се за хипотека за финансирање на купувањето.
- Чекор 4: Спроведување проценка и проверка на имотот.
- Чекор 5: Купете го вашиот нов дом
- Клучни преземања
- Извори на написи