Барања за купување куќа во САД На Секоја година илјадници странци купуваат имот во Соединетите држави. Се надеваме дека овој водич служи како информација во заднина, додека се консултирате со искусен агент и тим за да ви помогнеме уште повеќе.
Што ми е потребно за да купам куќа во Соединетите држави?
Начинот на кој се спроведуваат трансакциите со недвижен имот во Соединетите држави може да се разликува од вашата матична земја. Секоја држава, исто така, има свој сет на правила во речиси секој аспект на процесот, затоа се препорачува да соберете искусен тим од агенти, адвокати, хипотекарни брокери и сметководители за да се консултирате на тој пат. Можеби трите најважни разлики во Соединетите држави се следниве:
- Во Соединетите држави, агентите за недвижности споделуваат информации за имотот. Потрошувачите, како и вие, можат да пристапат до повеќето од истите информации користејќи сајтови за недвижности како Зилоу На Во многу делови на светот, агентите водат огласи и потрошувачите треба да одат од агент на агент за да пребаруваат и споредуваат својства.
- Во Соединетите држави, продавачот е тој што генерално му плаќа на агентот надоместок (т.е. провизијата за продажба) На Во многу други земји, вие ќе бидете тој што ќе му плати на агентот да истражува имоти и да ви покаже наоколу.
- Во Соединетите држави, на агентите за недвижности им е потребна лиценца за работа. Законите за лиценцирање на секоја држава се разликуваат во врска со деталите за оваа лиценца. Проверете ја државата и нејзините прописи за повеќе информации.
Странците можат да купат речиси секаков вид имот во Соединетите држави (еднокреветни домови, станови, дуплекс, триплекс, четворка, градски куќи, итн.) На Вашите единствени исклучоци ќе бидат да купите задруги или задруги за домување.
Првиот чекор
Пред да започнете со пребарување на вашиот имот, важно е да знаете за што ја сакате оваа куќа:
- За одмори?
- Додека правите бизнис во Соединетите држави?
- За вашите деца, додека тие посетуваат колеџ во Соединетите држави?
- Инвестиција?
Одговорите на овие прашања ќе го водат пребарувањето и продажбата.
Процесот
Барања за купување куќа. Општите чекори, процес и детали за купување недвижен имот во Соединетите држави се малку поинакви од повеќето други земји:
- Дава понуда и подготвува договор.
- Продавачот ви обезбедува документи за откривање, прелиминарен извештај за наслов, копии од градски извештаи и какви било специфични локални документи.
- Вложувате одредена сума пари кон куповната цена. Тоа е местото каде што работите со банката (или други заемодавачи) за да добиете заем.
- Затворањето што може да се случи во канцеларија на адвокат или со агент за зачувување во насловна компанија. Друго време, купувачот и продавачот ги потпишуваат документите за затворање одделно. Во сите случаи, планирајте да потпишете десетици документи при затворање. Исто така, очекувајте да платите дополнителни такси за пребарување на титула и осигурување, правни такси и такси за регистрација кои додаваат дополнителни 1-2,25% на вкупната трансакција. Значи, за дом од 300.000 долари, тоа функционира до најмалку 3.000 долари.
Може или не сакате да патувате во САД за затворање. Во случајот со второто, мора да потпишете полномошно, каде што овластувате друго лице да ве претставува и да потпише во ваше име.
Се бара агент за недвижности
За да го пронајдете вашиот совршен агент, треба да го направите следново:
- Побарајте упати од доверливи пријатели или соработници.
- Пребарајте веб -страници
- Пребарајте директориуми за недвижности
- Потврдете дека агентот е лиценциран. Тој може да носи сертифицирана меѓународна именска специјалистичка сопственост ( ЦИПС ), што значи дека тој или таа има преземено дополнителни курсеви. Најдобро е да побарате овластени меѓународни специјалисти за имот за да им помогнете на странците да купат куќи.
- Консултирајте се со референци и евалуации.
Вие исто така може да сакате да најдете а адвокат за недвижности На Тој или таа може да го прегледа договорот за продажба за вас, да го потврди насловот и другите документи поврзани со вашето купување и да ве советува за правни и даночни прашања поврзани со вашиот имот.
Како да најдете финансирање
Со толку ниски стапки на хипотека, многу меѓународни купувачи избираат да го финансираат нивното купување. Од друга страна, малку заемодавачи во Соединетите држави нудат станбен кредит на странски купувачи. Сето тоа е за пронаоѓање на вистинскиот заемодавател.
Очекувајте вашиот идентитет, приход и кредитна историја да бидат темелно разгледани. Исто така, знајте дека странските заемопримачи плаќаат малку повисоки каматни стапки од американските жители.
За да ја добиете најдобрата зделка, треба да го имате следново по ред:
- Матичен број на индивидуален даночен обврзник ( ИТИН ), што е доделено на странски државјани привремено работни или привремено престојувани во САД.
- Најмалку две форми на идентификација, како што се валиден пасош и возачка дозвола. Во зависност од националноста, од некои купувачи се бара да покажат виза Б-1 или Б-2 (посетител).
- Документација за да се покаже доволен приход.
- Извештаи од банка најмалку три месеци.
- Референтни писма од вашата банка или кредитни институции.
- Повеќето банки бараат квалификувани странски заемопримачи да платат најмалку 30 проценти од вредноста на домот како аванс. На Ова може да биде во готово, иако трансакциите со готовина над 10.000 американски долари се пријавени до федералната влада за да потврдат дека парите се добиени легално. Условите за заем варираат кај повеќето банки кои бараат од вас да имате најмалку 100.000 на вашата сметка, додека други ги ограничуваат заемите на еден или два милиони.
Сите кредибилни американски банки нудат разновидни безбедни и достапни хипотеки, вклучително и заеми без камата за муслиманите.
Даноци
Може да завршите со плаќање на два вида даноци за тој имот:
- До вашата матична земја, во зависност од тоа дали вашата земја има даночен договор со САД или не. Консултирајте се со даночен адвокат запознаен со договорот во вашата земја за водство.
- На Соединетите држави за Соединетите Американски Држави даноци од доход за секој нето приход добиен од изнајмување имот. Willе плаќате државни и федерални такси.
Висината на даноците на имот варира во зависност од државата и округот Од неколку стотици долари до илјадници долари годишно, во зависност од површината и вредноста на имотот. Во зависност од нивната земја на потекло, некои странски купувачи сметаат дека овие даноци се високи, други ги квалификуваат како евтини. Даноците на имот на Менхетен се прифатливи за разлика од Лондон и Хонг Конг.
Откако ќе имате ратификуван договор
до) Домашна инспекција: Ова е можност на Купувачот да ја изврши секоја инспекција што е важна за Купувачот. Бидете сигурни да разговарате за периодот на инспекција на купувачот со агентот на вашиот купувач кога ја пишувате понудата за купување.
Периодот на инспекција на купувачот започнува по прифаќањето на договорот и истекува како што е наведено во договорот за купување. Типичен период на инспекција е 14 дена по прифаќањето на договорот. Како минимум, Купувачот ќе нарача и изврши професионална домашна инспекција. Ова обично го плаќа купувачот. Се преговара за сите потребни поправки помеѓу купувачот и продавачот.
б) Инспекција на зараза од дрво (термити) може да се случи во овој временски период или сертификат даден од продавачот (ова може да се разликува помеѓу државите)
в) Боја базирана на олово: ова, исто така, доколку е потребно, мора да се спроведе во овој временски период ако куќата е изградена пред 1978 година (ова може да се разликува помеѓу државите)
г) Проценка: Ова го прави хипотекарната компанија / заемодавателот за да се увери дека имотот вреди за износот на пари што го позајмувате.
Затворете го договорот:
а) Ова е процес што ја пренесува сопственоста на имотот и сопственоста и средствата од продажбата на релевантните страни. Ова се разликува помеѓу државите - вашиот агент / агент ќе ве информира за точниот метод и засегнатите страни.
Честитки!
а) Трансакцијата со недвижен имот е завршена и време е да се преселите во вашиот нов дом!
Содржини