Купи куќа со итин. Кредитите за домување ITIN им нудат можност на сопствениците да поседуваат имигранти. Не е потребно ниту државјанство, ниту број за социјално осигурување. Да аплицирате за заем ИТИН , можете да го направите тоа користејќи го вашиот ITIN број (индивидуален даночен идентификациски број).
Барања за заем ITIN
Точните барања за заем ќе зависат од заемодавачот. Треба да очекувате дека треба да се бара од секој хипотекарен заемодавател ITIN:
- Кредит - Размислете за природата на заемите за ИТИН, постојат флексибилни кредитни барања. Многу заемодавачи ќе размислат за користење алтернативни форми на кредитна документација, како што се сметки за комунални услуги и телефони.
- Работа - Needе треба да обезбедите доказ за 2 години конзистентно вработување.
- Даночни пријави - Вашиот заемодавател ќе сака да ги види последните 2 години даночни пријави (W-2 или 1099).
- Почетна исплата - Очекувајте да треба да дадете барем 10% аванс. Минималниот услов за авансно плаќање ќе зависи од заемодавачот.
- Идентификација - Копија од вашата ITIN картичка, како и возачка дозвола или пасош најверојатно ќе бара секој заемодавател.
- Изјави за сметка - Очекувајте да обезбедите помеѓу 2-6 банкарски извештаи. Точниот број на банкарски извештаи што ќе треба да ги дадете ќе зависи од конкретниот заемодавател со кој аплицирате.
Врвни ITIN хипотекарни заемодаватели
Главните банки кои прифаќаат да купат куќа, Кои банки даваат хипотекарни заеми со итин. Еве некои од најдобрите ITIN хипотекарни заемодавачи:
ФНБА - Првата национална банка на Америка има програма за ITIN достапна во сите 50 држави. Минималната претплата потребна за вашата ITIN програма е 20%.
Обединета хипотека - Обединетата хипотекарна корпорација на Америка нуди ITIN програма која овозможува до 80% LTV за купувачи за прв пат дома. Тие нудат заеми за ITIN во следниве држави: CA, CO, TX и WA.
ACC хипотека : Хипотека ACC нуди производ за заем ITIN, но нивните стапки генерално не се толку конкурентни. Тие бараат аванс од 20% (што може да се даде). Тие нудат финансирање само во: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA и WA.
Оди во Алтера : Go Alterra нуди заеми за ITIN со 20% аванс на квалификувани апликанти. Тие нудат заеми за ITIN во: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA и WA.
Добрите и лошите страни на заемите за ИТИН
Подолу се дадени некои од предностите и недостатоците на заемот ITIN. Можеби ќе сакате внимателно да размислите дали овој тип на програма е соодветен за вас.
Предност:
- Достапно за не-граѓани.
- Социјалното осигурување не е потребно. Само пасош, возачка дозвола или друга форма на идентификација.
- Флексибилните кредитни барања ви дозволуваат да користите нетрадиционални извори на кредити.
Недостатоци:
- Стапките се обично повисоки од оние на конвенционалните заеми.
- Потребно е поголемо авансно плаќање (повеќето хипотекарни заемодавачи на ITIN ќе бараат 10-30% аванс)
Во повеќето случаи, заемот ITIN е сличен со другите конвенционални заеми за дом. Единствените важни разлики се оние опишани погоре. Ако се квалификувате, може да го направите потребниот аванс и удобно да ја платите исплатата на хипотека, заемот ITIN може да биде вашата најдобра (и единствена) опција за хипотека.
Чести прашања
Какви видови на имоти ги исполнуваат условите за овие заеми?
Кредитите ITIN може да се користат за домови за едно семејство, станови и САКИ.
Може ли заем ITIN да се користи за инвестиции во имот?
Не, заемите за ITIN можат да се користат само за куќа во сопственост на сопственикот (примарно живеалиште).
Дали се достапни заеми за ИТИН преку ФХА?
Не, ФХА не нуди програма за ИТИН.
Дали постои закон против издавање хипотека на заемопримачи без ССН?
Не постојат закони што ги ограничуваат заемите за домување што се нудат на не-граѓани. Едноставно, повеќето заемодавачи имаат предност да нудат заеми само на заемопримачи со број за социјално осигурување. Дополнително, ниту Фани Меј, Фреди Мек, ниту ФХА не ги поддржуваат овие видови заеми, создавајќи тешкотии поврзани со секундарниот хипотекарен пазар. Затоа, само уникатни типови на заемодаватели, имено портфолио -заемодаватели нудат вакви видови заеми.
Како да добиете хипотека за дом со даночен матичен број (itin)
Спротивно на популарното верување, можно е да се добие хипотека без број за социјално осигурување или правен статус во САД Всушност, САД е една од единствените земји што им овозможува на не-државјаните да добијат имот.
Процесот на купување дом има многу повеќе нијанси, но тоа е можно. Сакаме да ви помогнеме да ги остварите вашите соништа да поседувате дом. Прочитајте за да дознаете повеќе за примање домашна хипотека со вашиот ITIN број.
Што е ITIN број?
Ако никогаш порано не сте слушнале за овој термин, треба да знаете дека ITIN -бројот претставува a матичен број на индивидуален даночен обврзник На Во основа, тоа е деветцифрен даночен број доделен на луѓе без правно потекло како граѓани. Легалните граѓани ќе ги внесат своите даночни податоци преку SNN (број за социјално осигурување) и нема да имаат потреба од ITIN број.
Постојат многу чекори што ќе треба да ги преземете за да добиете хипотека со вашиот ITIN. Прво, ако плаќате даноци како не-државјанин и не можете да добиете SNN, може да имате право на ITIN. ITIN -овите не се базираат на станбен статус, така што не треба да се грижите за поседување имот пред позајмицата.
Земете хипотека
Ако сте заинтересирани да аплицирате за заем ITIN, ќе треба да пополните неколку формулари. Некои од начините вклучуваат:
- Доказ за одржлив износ на приход
- Кредитна историја
- Проверка на приходот
Needе треба да покажете доказ за финансиска веродостојност за да покажете дека можете да ги одржувате исплатите на заемот. Барањата ќе се разликуваат во зависност од давателот на заемот, затоа внимавајте да посветите големо внимание на она што тие го бараат.
Во овој поглед, ќе ви требаат извонредни финансиски квалификации за да го обезбедите купувањето на вашиот дом. Критичен фактор за тоа како се одредуваат оценките е давателот што го избирате. Речиси сите заемодавачи ќе бараат значителна документација за да потврдат дека ќе можете да го отплатите заемот на време.
Предизвици со кои може да наидете
Предизвик за многу заинтересирани кандидати е да не можат да обезбедат документи за плата бидејќи повеќето работодавци не ги поднесуваат тие информации. Ако работникот е платен во готово, речиси е невозможно да се добијат тие информации.
Што значи дека ако сте имигрант со ITIN во САД, мора да заштедите значителна сума пари и да ги презентирате потребните документи, како што е историјата на плаќање приход, за да добиете хипотека. Стапките на заемите за ИТИН можат да бидат повисоки во споредба со типичните стапки што се наоѓаат кај општи заеми со фиксна или прилагодлива стапка.
Исто така, забележете дека не сите луѓе со ITIN во САД се тука илегално, некои имигранти кои немаат SSN може легално да живеат во САД. Процесот за овие луѓе ќе биде полесен бидејќи имаат тенденција да имаат солиден приход и кредит историја.
Пред-список пред да купите дом
Треба да бидете свесни дека авансните плаќања за заемот ITIN се повисоки од повеќето други заеми. Овој износ е обично најмалку 20% од вкупната вредност на куќата. Исто така, ако заемодавецот веќе добива пари од надворешен извор за аванс, вредноста на авансот ќе се зголеми. Колку и да звучи нефер, ова е направено за да се заштити заемодавецот во случај поединецот да биде депортиран во иднина.
Како што е наведено погоре, ќе треба да имате ITIN број. Ако веќе немате, мора да аплицирате за ITIN број преку IRS. Оваа форма за ова е W-7. Од тука треба да имате документација за вашата кредитна историја. Вашата кредитна историја се гради со текот на времето преку плаќања за авто заем, кредитни картички или други видови кредити.
Исто така, мора да создадете конзистентна историја за изнајмување. Повеќето заемодавачи на ИТИН се среќни што гледаат 2 години плаќање на кирија, бидејќи тоа ќе им помогне да обезбедат повеќе документација за да го оправдаат заемот. Ова ќе помогне да се покаже дека ќе можете да вршите идни плаќања на хипотека со минати податоци.
Историјата на вработување е исто така важна бидејќи е од суштинско значење за процесот. Историјата на работа од најмалку 2 години е генерално минимален услов.
Како да одите за купување куќа
Во овој момент, ќе мора да пронајдете давател на заем што прифаќа броеви на ITIN. Следниот чекор ќе биде заемот да биде одобрен однапред. Овој процес вклучува заемодавачот да ја собере вашата кредитна историја. Повеќето заемодаватели бараат значителна кредитна историја, но други можат да прифатат сметки за комунални услуги и записи за изнајмување. Откако ќе помине претходното одобрување на вашиот заемодавател, конечно можете да започнете да го барате домот што сакате да одговара на вашиот буџет за одобрување.
Содржини
- Барања за заем ITIN
- Врвни ITIN хипотекарни заемодаватели
- Добрите и лошите страни на заемите за ИТИН
- Предност:
- Недостатоци:
- Чести прашања
- Како да добиете хипотека за дом со даночен матичен број (itin)
- Што е ITIN број?
- Земете хипотека
- Предизвици со кои може да наидете
- Пред-список пред да купите дом
- Како да одите за купување куќа
- Пример за давање понуда за шалтер за купување дом
- Парични заеми за Хиспанците во Соединетите држави
- Барања за купување дом во Флорида
- Барања за купување куќа во Калифорнија
- Помош од Владата да купи дом за прв пат
- Што се случува ако не ја платам кредитната картичка?