Барања за купување куќа во Калифорнија. Се подготвувате да го купите вашиот прв дом во Калифорнија? Патот до сопственоста на куќата може да биде возбудливо патување, но исто така може да биде и малку огромно. За среќа, постојат многу програми и совети дизајнирани да помогнат. Youе ве прошетаме низ некои од нив.
Програми за купувачи на куќи за прв пат во Калифорнија
Можеби мислите дека бидејќи живеете во Голден Стејт, ќе треба да заштедите десетици илјади за аванс и да имате скоро совршен кредит за да се квалификувате за заем за домување.
За среќа, тоа не е секогаш така. Овие програми за финансирање на домување во Калифорнија за првпат програми за купување куќи се дизајнирани да ви помогнат да купите дом, без оглед на вашата финансиска или кредитна состојба.
1. Програма за конвенционален заем CalHFA
За кого е Купувачи со помалку пари за аванс.
Конвенционалната програма за заем CalHFA е дизајнирана да им помогне на купувачите на куќи за прв пат во Калифорнија да добијат конвенционален заем со ниско плаќање. Конвенционален заем е традиционален заем за дом понуден преку банки и кредитни унии.
Конвенционалниот заем на CalHFA е 30-годишен заем, што значи дека заемопримачите ќе плаќаат заем за вкупно 30 години. Заемопримачите со ниски приходи може да бидат подобни за каматни стапки пониски од пазарните, доколку користат CalHFA за да добијат конвенционална хипотека.
CalHFA ќе ви помогне најдете квалификуван заемодавател за обработка на овој вид заем.
Барањата вклучуваат:
- Минимален кредитен рејтинг од 660. Подобните должници со ниски приходи може да се квалификуваат за овие заеми со оценка од 660. За да се сметате за ниски приходи, мора да имате приход помал или еднаков на 80% од Просечен приход на подрачјето на Фани Меј за вашата област. Ако заработите повеќе од ова, ќе ви треба кредитен рејтинг од најмалку 680 На
- 43% или помал сооднос долг / приход. Ова се однесува на тоа колку пари плаќате во сметки или долгови поделени со колку заработувате пред даноци секој месец. Да речеме дека вашиот долг е 2.000 долари месечно и заработувате 6.000 долари месечно. Вашиот сооднос DTI би бил 2.000 $ / 6.000 $ = .33, или 33%.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите во Калифорнија по окрузи. Проверете ги границите на вашата област за да бидете сигурни дека вашиот приход не го надминува.
- Статус на купувач за прв пат дома. Можеби нема да се квалификувате ако ова не е ваша прва хипотека.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
Можеби ќе треба да ги исполните и специфичните барања на заемодавачот. Кредитите за домување на CalHFA обично имаат опции за плаќање до 3% од вредноста на вашиот дом. Да речеме, вашиот заем за домување е 200.000 американски долари, на пример. Wouldе ви треба само аванс од 6.000 долари.
Стапките на хипотека за оваа програма се типично под пазарната стапка, но обично се повисоки од стапките за програмите за заем за домување поддржани од владата.
2. Програма за конвенционален заем CalPLUS
За кого е Купувачите на кои им е потребна помош за добивање средства за затворање на трошоците.
Конвенционалните заеми за CalPLUS доаѓаат со сите карактеристики на Конвенционалната програма CalHFA со дополнителна корист од можноста да ги финансирате трошоците за затворање со заем без камата.
Како функционира ова? Кредитите за CalPLUS се нудат заедно со програмата за нулта камата (ZIP) на CalHFA. Заемопримачите можат да ги платат трошоците за затворање користејќи ZIP, што им дава заем еднаков на 2% или 3% од износот на хипотека.
Овој ЗИП заем има 0% каматна стапка и плаќањата се одложени за целиот живот на вашиот заем за дом. Ова значи дека нема да мора да го враќате заемот додека не ја продадете, рефинансирате или отплатите хипотеката.
Во корист на помошта за затворање на трошоците, позајмувачите на CalPLUS ќе плаќаат малку повисоки каматни стапки од другите заемодавачи на CalHFA.
Барањата вклучуваат:
- Минимален кредитен рејтинг од 660 за должници со ниски приходи, минимум 680 за оние кои не ги исполнуваат условите со ниски приходи.
- Сооднос DTI од 43% или помалку.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите во Калифорнија по окрузи. Проверете ги границите на вашата област за да бидете сигурни дека вашиот приход не го надминува.
- Статус на купувач за прв пат дома.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
Кредитите на CalPLUS, исто така, можат да се користат со програмата CalHFA за MyHome за помош при аванс; Скролувајте надолу за да го видите нашиот дел на MyHome.
3. Програма за заем CalHFA FHA
За кого е Купувачи кои сакаат ниски стапки на хипотека.
Програмата за заем CalHFA FHA е хипотекарен заем за првпат купувач на куќи, поддржан од Федералната администрација за домување на САД. Кредитите за FHA се побезбедни за заемодавачите во споредба со конвенционалните заеми, бидејќи тие се поддржани од федералната влада. Како резултат на тоа, овие заеми имаат тенденција да имаат пониски каматни стапки од конвенционалните заеми. Овие заеми исто така им овозможуваат на заемопримачите да депонираат дури 3,5%.
Заемот CalHFA FHA е 30-годишен фиксен заем и се нуди преку повеќето големи заемодавачи во Калифорнија.
Барањата вклучуваат:
- Минимален кредитен рејтинг од 660.
- Сооднос DTI од 43% или помалку.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите во Калифорнија по окрузи. Проверете ги границите на вашата област за да бидете сигурни дека вашиот приход не го надминува.
- Статус на купувач за прв пат дома.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
- Дополнителни барања за FHA. FHA има свои барања за детали за приход и имот што треба да ги исполните за да ги исполнувате условите.
4. Програма за заем CalPLUS FHA
За кого е ФАХ должници на кои им е потребна помош за добивање средства за затворање на трошоците.
Кредитите на CalPLUS FHA ги вклучуваат истите карактеристики како и заемот CalHFA FHA, но со дополнителна корист од можноста да користите ZIP за да ги платите трошоците за затворање, исто како и конвенционалните хипотеки на CalPLUS.
Запомнете дека поштенските заеми се нудат по 2% или 3% од вкупниот износ на заемот и имаат 0% каматни стапки за одложени плаќања за целиот живот на вашиот хипотекарен заем.
Меѓутоа, со овие заеми ќе имате малку повисока каматна стапка за хипотека.
ZIP може да се комбинира со програмата MyHome за овие заеми, така што заемопримачите исто така можат да добијат помош за нивните авансни плаќања.
Барањата вклучуваат:
- Минимален кредитен рејтинг од 660.
- Сооднос DTI од 43% или помалку.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите во Калифорнија по окрузи. Проверете границите на неговата округот за да бидете сигурни дека вашиот приход не го надминува.
- Статус на купувач за прв пат дома.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
- Дополнителни барања за FHA. FHA има свои барања за детали за приход и имот што треба да ги исполните за да ги исполнувате условите.
5. Програма за заем CalHFA VA
За кого е Калифорниски ветерани, сегашен воен персонал или подобни преживеани сопружници.
Заемот CalHFA VA е наменет да им помогне на сегашните или поранешните воени припадници да добијат финансирање за нивниот дом. Овој заем за домување е финансиран од Одделот за ветерани и обично има пониски стапки на хипотека од пазарот, не бара аванс и е фиксен заем од 30 години.
Барањата вклучуваат:
- Ветеран или сегашен активен воен член, или подобен брачен другар. Можете да добиете повеќе информации за подобноста на веб -страницата на VA На
- Минимален кредитен рејтинг од 660.
- Сооднос на долг кон приход од 43% или помалку.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите во Калифорнија по окрузи. Проверете ги границите на вашата област за да бидете сигурни дека вашиот приход не го надминува.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
- Комисија за финансирање. Повеќето позајмувачи на заеми од ВА треба да платат надомест за финансирање, што е мал процент од износот на заемот. Сепак, можете да ја користите програмата MyHome за да помогнете во покривање на овие трошоци и други трошоци за затворање.
CalHFA може да ви помогне да го пронајдете најдобриот заемодавател за VA заем На
6. Програма за заем CalHFA USDA
За кого е Купувачи кои купуваат дом во рурална област на државата.
Програмата за заем CalHFA USDA е идеална за секој купувач на дом за прв пат што сака да купи дом надвор од големите градови во Калифорнија. Овој заем за домување е финансиран преку Министерството за земјоделство на САД и има многу придобивки, вклучувајќи 100% опции за финансирање (без барање за аванс). Заемот CalHFA USDA е 30-годишен фиксен заем.
Барањата вклучуваат:
- Сопственост во рурална област. Консултирајте се со CalFHA за да одредите дали одредена локација каде што сакате да пазарувате се квалификува.
- Минимален кредитен рејтинг од 660.
- Сооднос на долг кон приход од 43% или помалку.
- Приходот не може да ги надмине границите на приходите на USDA по округот. USDA лимити на приходи Тие се разликуваат од оние во Калифорнија, па затоа е важно да бидете сигурни дека заработувате помалку од максимумот за вашата област.
- Завршување на курс за едукација за купувачи на куќи. Можете да најдете препорачани курсеви во Веб -страница на CalHFA На
- Дополнителни барања за USDA. Заемот USDA има свои барања за приход и детали за имотот што мора да ги исполните за да ги исполнувате условите.
7. Програми за помош при плаќање преку CalHFA
За кого е Купувачи на кои им е потребна помош за добивање средства за авансно плаќање.
Програмите за помош при авансно плаќање на CalHFA ви помагаат да ги платите трошоците за авансно плаќање при затворање. Овие заеми може да се комбинираат со други програми за CalHFA с you додека ги исполнувате барањата за приход. Главната програма што нуди авансна помош е програмата за помош на MyHome, која вклучува посебни правила за вработените во училиштата и противпожарната служба и заемодавачите на заеми од VA.
Програма за помош на MyHome
Оваа програма доаѓа во форма на заем кој обезбедува до 10.000 американски долари или 3% од вредноста на вашиот домашен заем при затворање на повеќето заеми, освен заемите од ФХА што дозволуваат до 3,5%. Овој заем може да се искористи за да ви помогне со вашите авансни трошоци или трошоци за затворање.
Кредитите на MyHome се одложени заеми, така што не се плаќа исплата додека не го отплатите заемот или не го продадете или рефинансирате имотот. Меѓутоа, за разлика од ZIP, заемите од MyHome наплатуваат камата, која ќе се должи како дополнување на главницата откако ќе се исплати заемот.
За да се квалификувате за оваа програма, мора да бидете купувач за прв пат дома и да ги исполнувате упатствата за приход.
MyHome за вработени во училиштата, вработени во противпожарната служба и заемодавачи на заеми од VA
Овие специјални правила се за купувачи на куќи за прв пат кои се: наставници од Калифорнија или вработени во училиште К -12 или пожарникари или други вработени во противпожарната служба. Овој заем обезбедува 3% од вредноста на домот во форма на одложен едноставен заем. Нема ограничување од 10.000 долари.
Заемопримачите на заем од VA, без оглед на тоа каде се вработени, исто така се ослободени од лимитот од 10.000 американски долари.
Национални програми за купувачи на куќи за прв пат
Иако многу програми и грантови за првпат купувачи на куќи се нудат на државно или локално ниво, има многу понуди за заем на национално ниво што ги отсликуваат понудите на CalHFA.
Некои опции за заем достапни на национално ниво што можат да бидат одлични за купувачите за прв пат вклучуваат:
- Фани Меј и Фреди Мек 3% опции за авансно плаќање. И Фани и Фреди нудат неколку опции за купувачите кои бараат да добијат хипотека со само 3% аванс. Секоја програма има различни барања во однос на ограничувањата на приходот и дали треба или не да сте купувач за првпат дома.
- Заем од FHA. Овие типови заеми се одлични за почетници, бидејќи овозможуваат пониски кредитни резултати и ниски плаќања. Всушност, можно е да се добие заем со 3,5% аванс и кредитен рејтинг од 580. Ако имате повеќе пари за аванс, може да бидете одобрени со резултат помал од 580.
- USDA заем. Овие заеми им овозможуваат на заемопримачите во подобни области да добијат заем без аванс. Тие обично бараат кредитни резултати од најмалку 640, иако е можно да се намалат.
- VA заем. Ако сте квалификуван ветеран или активен член на услугата, опцијата од 0% за плаќање на заемот од VA е уште еден прифатлив начин за купување дом.
Некои национални програми за купување дом што можат да им помогнат на купувачите за прв пат вклучуваат:
- Добар сосед. Оваа програма ја нуди Одделот за домување и урбан развој и им овозможува на наставниците, полицајците, пожарникарите и ЕМТ да купат избрани домови во сопственост на ХУД во подобни области со попуст од 50%.
- Програма за купувачи подготвени за HomePath. Оваа програма, понудена од Фани Меј, им овозможува на купувачите да купат одземен имот во сопственост на Фани Меј за само 3% аванс, со потенцијал да добијат до 3% од цената на домот како помош при затворање.
5 клучни барања за купување дом во Калифорнија
Кои се условите за купување дом во Калифорнија? Што ми е потребно за да се квалификувам за заем за домување? Ова се две од најчестите прашања кај купувачите на куќи во Голден Стејт, а одговорите на двете ќе ги најдете подолу.
Кога станува збор за барањата за купување дом, постои голема разлика помеѓу купувачите на готовина и оние што користат заем за домување.
- Луѓето што плаќаат готовина за дом не бараат хипотекарно финансирање, така што повеќето ставки подолу не се однесуваат на нив.
- Но повеќето на купувачи во Калифорнија направи Користете заеми за домување кога купувате дом. Така, денес ќе се обратиме до таа публика.
Со оглед на тоа што изјавата за сослушување е на пат, еве неколку клучни барања за купување дом во Калифорнија:
1. Заштеди за аванс.
Општо земено (но не секогаш) се бара аванс при купување дом во Калифорнија. Тие можат да се движат од 3% до 20% од куповната цена, во зависност од видот на користениот заем и други фактори. Воените членови и ветерани честопати можат да се квалификуваат за заеми за домашна VA, кои нудат 100% финансирање. Програмата за заем ФХА, која е особено популарна кај купувачите за прв пат во Калифорнија, им овозможува на заемопримачите да извршат аванс од 3,5%.
Додека авансните плаќања се вообичаен услов за купување дом во Калифорнија, парите не мора нужно да излегуваат од вашиот џеб. Деновиве, многу програми за заеми овозможуваат користење подароци за авансно плаќање. Ова е кога пријател, роднина, работодавач или друг одобрен донатор ви дава пари за да покриете дел или целата почетна инвестиција.
2. Одржувајте добар кредит.
Кредитните резултати се уште еден клучен услов при купување дом во Калифорнија. Веројатно сте слушнале за важноста на добриот кредит кога станува збор за добивање заем. Заемопримачите со повисоки кредитни резултати генерално имаат полесно да се квалификуваат за хипотекарно финансирање и имаат тенденција да заработат и подобри каматни стапки.
Не постои единствена точка за прекин што ја користат банките и хипотекарните компании. Таа варира од една до друга. Со оглед на тоа, повеќето заемодавачи денес претпочитаат да видат резултат од 600 или повисока од заемопримачи кои бараат заем за домување. Но, тоа е само општ тренд, не е поставен во камен.
Суштината е дека повисокиот резултат ќе ги подобри шансите за купување дом во Калифорнија кога користите заем за домување.
3. Управување со долгот.
Износот на долгот што го имате, исто така, може да влијае на вашата способност да добиете хипотекарно финансирање. Значи, тоа е уште еден клучен услов да се купи дом во Калифорнија. Поточно, тоа е односот на вкупниот периодичен долг со месечните примања што е навистина важен.
Во жаргон за заем, ова е познато како сооднос долг / приход. Овој сооднос покажува колку од вашиот приход оди кон вашите месечни долгови. Тоа им помага на хипотекарните компании да се погрижат да не се задолжите премногу (со додавање на заем за домување).
Како и за кредитните резултати, ова е барање за купување дом во Калифорнија што може да варира од една хипотекарна компанија до друга. Идеално, вкупниот сооднос на долгот кон приходите треба да падне под 43%. Но, тоа не е тешко и брзо правило. Исто така, се земаат предвид и други фактори.
4. Заокружување на вашите финансиски документи.
Документацијата е вообичаен услов за купување дом во Калифорнија. Кога аплицирате за заем за домување, ќе ви биде побарано широк спектар на финансиски документи. Давателот ќе ги користи за да ги потврди вашите приходи и средства, историјата на заемот и други аспекти на вашата финансиска состојба.
Вообичаено бараните документи вклучуваат неодамнешни банкарски извештаи, даночни пријави и обрасци W-2 од последните две години, никулци за плати и други документи поврзани со финансиите. Самовработените заемопримачи можеби ќе треба да обезбедат дополнителни документи, како што е извештај за добивка и загуба (П & Л).
5. Проценка на домот.
Ако користите заем за домување за да купите дом во Калифорнија, имотот најверојатно ќе се процени пред финансирањето. Така, проценката на домот е уште еден клучен услов при купување дом.
Во текот на овој процес, обучен и лиценциран домашен проценител ќе го посети домот и ќе го оцени внатре и надвор. Оценувачот ќе обезбеди проценка на вредноста на имотот на тековниот пазар на недвижности. Давателот сака да се осигура дека износот платен за имотот ја одразува вистинската пазарна вредност.
Како купувач на дом, навистина нема многу да се направи за време на процесот на проценка. Давателот ќе го закаже и проценителот ќе го испрати својот извештај до заемодавецот. Тоа е само нешто што треба да се има предвид.
Оценувањето на домот, исто така, ја нагласува важноста да се направи паметна понуда врз основа на моменталните пазарни услови. Ако понудите сума што е многу над пазарната вредност, имотот можеби нема да се процени за договорената куповна цена. Ова може да создаде пречка за одобрување хипотека.
Значи, имајте го тоа, пет од главните барања за купување дом во Калифорнија.
Резиме
Калифорнија има голем избор на програми достапни за купувачи на куќи за прв пат. Прво, направете истражување за Веб -страница на CalHFA за да одредите која програма ве интересира. Следно, започнете со процесот на претходно одобрување и дознајте за вашите опции. Конечно, соработувајте со локален агент за недвижности за да го пронајдете вашиот дом од соништата во Калифорнија.
[цитат]
Содржини
- Програми за купувачи на куќи за прв пат во Калифорнија
- 1. Програма за конвенционален заем CalHFA
- 2. Програма за конвенционален заем CalPLUS
- 3. Програма за заем CalHFA FHA
- 4. Програма за заем CalPLUS FHA
- 5. Програма за заем CalHFA VA
- 6. Програма за заем CalHFA USDA
- 7. Програми за помош при плаќање преку CalHFA
- Програма за помош на MyHome
- MyHome за вработени во училиштата, вработени во противпожарната служба и заемодавачи на заеми од VA
- Национални програми за купувачи на куќи за прв пат
- 5 клучни барања за купување дом во Калифорнија
- 1. Заштеди за аванс.
- 2. Одржувајте добар кредит.
- 3. Управување со долгот.
- 4. Заокружување на вашите финансиски документи.
- 5. Проценка на домот.
- Резиме